營造漲太兇怕蓋不完！ 台中建照、使照量雙衰退

         新屋房市嚴重供需失衡，據統計，台中去年建照、使照雙雙呈現衰退現象，主因來自市場游資過多、搶房搶太快，但供應端因營造成本提升，缺工及缺料，新屋產能無法適時如期開出，造成房市「物以稀為貴」現象，業者坦言：「有地也不敢蓋，蓋了還要怕無法控制成本、無法如期交屋，尤其對小型建商衝擊最深」。另有專家表示，新年打房政策陸續出籠，加上人口紅利退去及熱錢退潮疑慮，投資應適時轉向。

         根據統計，台中去年1至11月建照量合計為2萬7641(戶)，與去年同期相比減少2355(戶)，年減7.9%，但其實今年截至7月為止均為領先狀態，而後卻轉為逐月縮減；使照量為1萬4093(戶)，較去年同期減少1978戶、年衰退12.3%。

         懋榮建設董事長紀吉川說：「目前市場缺工缺料問題仍未改善，已出現在建工程進度落後而致後續有延遲交屋的問題，加上央行限縮土建融放款政策，若手中銀彈不寬裕的自營商，就不敢貿然動工推案。」他表示，去年台灣進入低利及游資氾濫的環境，造成抬價效應，地價與房價連帶攀上新高點，但房價跳漲太快，對建商來說並非好事！這波上漲除了熱錢，還有暴漲的營建成本，鋼筋、板模全都上漲，這一年營造成本整體漲幅高達2成以上，利潤不斷被壓縮，所以很多建商改以先建後售或成屋銷售，以便控制成本，至於小型建商乾脆就將土地直接轉手，經營愈趨辛苦。

         對於新一年房市，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，去年政府祭出了實價登錄2.0、紅單納管、限貸令、房地合一稅2.0等不利房市政策，房市轉以「養屋」的概念，將短期投資轉化為長期租賃避開高稅率，如此一來，對房屋持有者來說，持有期間租金與房價的雙漲空間，或多或少可消抵修法後高稅額的負擔程度，阻嚇效果恐會打折扣。他提醒說，當熱潮退去後，資金抽離、升息壓力會緊接而來，且未來台灣少子化問題發酵，勞動人口也會降低，人口紅利並不會長久持續，將造成剛性買盤鬆動，未來佈局方向可朝向生活機能作為買盤著力點，或將資金轉往「收益型不動產」發展，例如休閒不動產，創造新的需求端契機點，同時分散風險。

（文/王鈞生)