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升息一碼+打房雙衝擊 「房價軟著陸風險高」

蘋果新聞網
2022-03-18


         高於各界預期,央行宣布理監事會跟進美國升息一碼(0.25%),也是央行自2011年7月1日以來再度升息,對於房市衝擊,以千萬元房貸估算,每月得多繳上千元。專家認為,今年美國至少會升息7次,且至2024年為止,未來對於房貸一族而言,可能會造成越來越沉重的負擔,貨幣緊縮後,房價上衝力道有限、軟著陸機率高。    

   

         央行昨(17)日正式將貨幣政策從寬鬆定調轉為「緊縮」,總裁楊金龍記者會上表示,升息是為了控制通膨,而非打房,坦言多少會對房貸族造成影響。另對信用管制部分,此次並未多提及,他說:「央行之前已經祭出四波選擇性信用管制,那現在有其他部會推出配套,加上觀察金融放款非常穩定,管控的很好,持續觀察調整即可。」


         而升息導致購置住宅成本上升,房貸族首當其衝,依照計算30年千萬元房貸,以平均利率將從1.31%調整至1.56%,每月還款利息增1193元。


         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,美國縮表啟動升息循環,與台灣連動性很高,為防輸入性通膨轉為停滯性通膨、消費跟不上物價,因此預期台灣仍會跟隨著美國升息,但對房市影響,「至少要1%才會有感」。


 

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,升息之外,行政院接下來還有打房政策送交立院,代表政府鐵了心要壓抑房價過熱的狀況,但嚇阻效果大於實質意義,房價高漲來自輸入性通膨,缺工缺料,沒有協助建商解決成本,只打銷售端無濟於事。但綜觀而言,不管是從貨幣面、政策面等考量,「目前房價已經沒有上衝力道,正在軟著陸階段」。


(文/王鈞生)