升息一碼＋打房雙衝擊 「房價軟著陸風險高」

         高於各界預期，央行宣布理監事會跟進美國升息一碼（0.25%），也是央行自2011年7月1日以來再度升息，對於房市衝擊，以千萬元房貸估算，每月得多繳上千元。專家認為，今年美國至少會升息7次，且至2024年為止，未來對於房貸一族而言，可能會造成越來越沉重的負擔，貨幣緊縮後，房價上衝力道有限、軟著陸機率高。    

         央行昨（17）日正式將貨幣政策從寬鬆定調轉為「緊縮」，總裁楊金龍記者會上表示，升息是為了控制通膨，而非打房，坦言多少會對房貸族造成影響。另對信用管制部分，此次並未多提及，他說：「央行之前已經祭出四波選擇性信用管制，那現在有其他部會推出配套，加上觀察金融放款非常穩定，管控的很好，持續觀察調整即可。」

         而升息導致購置住宅成本上升，房貸族首當其衝，依照計算30年千萬元房貸，以平均利率將從1.31%調整至1.56%，每月還款利息增1193元。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，美國縮表啟動升息循環，與台灣連動性很高，為防輸入性通膨轉為停滯性通膨、消費跟不上物價，因此預期台灣仍會跟隨著美國升息，但對房市影響，「至少要1％才會有感」。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，升息之外，行政院接下來還有打房政策送交立院，代表政府鐵了心要壓抑房價過熱的狀況，但嚇阻效果大於實質意義，房價高漲來自輸入性通膨，缺工缺料，沒有協助建商解決成本，只打銷售端無濟於事。但綜觀而言，不管是從貨幣面、政策面等考量，「目前房價已經沒有上衝力道，正在軟著陸階段」。

（文/王鈞生）