110 年實價登錄回顧 成屋房價仍一路攀升

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，依據 110 年全年度實價登錄資料回顧，屋齡 2 年內新屋總價交易狀況， 住宅大樓與華廈產品均以總價落點在 500~1,000 萬元間較受消費者青睞。

         而透天厝產品購買主力總價則落在 1,000~1,500 萬元間。各產品類型總價低於千萬元之佔比分別為：住宅大樓 47%、華廈 87.8%、 透天厝 8.6%，全數均有減少情形，表示房價持續往上走，低總價產品逐漸稀少。

         若以臺中各行政區為界，觀察 110 年屋齡兩年內區分所有建物 (大樓、華廈、公寓)成交平均單價表現， 扣除交易量低於 50 件之行政區後，可發現 110 年全區兩年內新屋已無成交均價低於 15 萬元/建坪之交易；成交均價介於 15~20 萬元/建坪之行政區為沙鹿區、后里區、梧棲區、大甲區以及清水區。

         而各行政區中，以西屯區平均房價最高，高達 37.4 萬元/坪，較去(109)年大漲 8 萬元/坪。值得注意的是，烏日區成交均價從去(109 年)的 16.9 萬元/ 坪，躍升至 24.7 萬元/坪，甚至高於北屯區均價(23.4 萬元/坪)，漲幅驚人。

         在透天厝產品部分，扣除交易量低於 100 件之行政區後，110 年不分屋齡透天厝之成交平均總價低於 1,000 萬元，僅剩東勢區及外埔區，而成交平均總價介於 1,000 萬元~1,500 萬元之行政區則有龍井區、沙鹿區、大甲區、梧棲區、大肚區以及清水區。

         高總價交易均落在舊市區，包含南屯區、西屯區、南區、西區以及北區，其中，成交平均總價最高區域由南屯區以約 4,610 萬元拿下，西屯區以 4,230 萬居次。

         將 110 年不分屋齡全類型包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝 之交易進行區域熱點分析，以探究台中市不動產買盤動向，可得知熱區分布明顯集中在台 74 線環內區域，諸如南屯區、西屯區、北屯區、北區以及南區；而東區、清水區、沙 鹿區、大雅區、大里區、太平區等地則有形成點狀熱點，屬於同一個案且交易件數多所聚集而成。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，綜觀結果而言，購屋民眾仍偏好生活機能發展成熟區域，雖然海線地區具有親民價格優勢，但現階段中古屋物件有限、新案多數尚在興建中，故市區買盤依舊穩固；而近期在國道 4 號臺中環線豐原潭子段計畫銜接台 74 線的潭子路段通車利多下，潭子區及豐原區交易雖無顯著推升，但區內散狀的交易量能已漸顯。

         若以獵地軌跡來看，運用實價登錄資料篩選出可開發土地包含都內土地中的住宅區與商業區，以及都外土地之建築用地(例如：甲建、乙建等)，可發現與 109 年相比，110 年土地交易熱區分布狀況有明顯異動。

         其一、在台 74 線沿線僅於北屯區仍維持較高密度的交易，環狀交易的熱點有顯著消散。其二、沙鹿區、梧棲區及龍井區一帶交易持續量增且有外擴現象；其三、大甲區於台鐵大甲站周邊之交易轉趨熱絡；其四、位於東勢區的建地面積小於百坪之交易量呈現成長。

         綜結上述內容，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，除台中港重劃區利多因素持續推升購地意願以外，重大交通建設諸如國道 4 號、台 74 線與東豐快速道路工程陸續完工通車後，即可串聯大臺中交通網，拉近城鄉距離，可助攻外圍地區的房市表現。

(文/謝坤成)