升息一碼房貸只多一張小朋友 業者：要升4次才有感

         央行升息箭在弦上，房地產向來對利率變化反應較為敏感，因此，升息是否會對房價形成上行壓力，備受市場關注。然而，多數房產與建築業者認為，台灣就算升息，但腳步慢、幅度小，對於房市的影響微乎其微，除非升息到4碼以上，否則房市走勢不易受到升息牽動。

         為抑制日趨嚴重的停滯性通膨，美國準會主席鮑爾表態3月將升息一碼，而台灣貨幣政策的基調預期也將朝「緊縮」方向前進。 

        正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔預期，台灣央行應會在第二季跟進，但升息幅度約是半碼，最多不會超過一碼，以目前台灣重貼現率1.125％來看，兩者都不足以改變低利率環境。

         不過，由於台灣近年房市上漲起因於「低利率環境」所帶動，不僅降低建商的營運與開發成本，不論是投資客或自住者，也因持有房屋成本下降，購買意願增加，推動房市價量不斷上漲。因此，不少觀望中的潛在購屋族期待，只要台灣進入升息循環，過去這些優惠條件恐不復存在，房價也有望回到合理水位。

         央行升息半碼至一碼之間，對消費者或建商來說，增加的利息成本都不會太多

         對此，瑞恩開發執行董事楊祥銘認為，國內利率目前在歷史低檔，央行升息幅度頂多在半碼至一碼之間，不論是對消費者或建商來說，增加的利息成本都不會太多。黃昭閔則直言，民眾若是這樣想，「這次可能又要失望了！」

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，台灣受製造業蓬勃發展帶動，經濟成長率連年高成長，但並非各行各業都是全面復甦，比方説旅宿業受疫情衝擊嚴峻，維持低利率有助於刺激消費、帶動經濟。

         再者，國內目前所面臨的物價上漲，是「輸入型通膨」所致，因為國際原物料、油價高漲，業者必須花更多錢進口原物料，增加的成本則轉嫁到消費者身上，這無法靠央行升息來解決。

         最後則是判斷市場資金是否充沛的M1b及M2指標，目前都處於高水位，加上企業資金回流，都使得銀行爛頭寸壓力龐大，更沒有提高定存利率的條件。

         如前所述，目前台灣並無大幅升息的條件，就 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔評估，要讓「房貸負擔有感上升」，至少要升息4碼以上，但以央行當今政策走向來看，利率頂多提升0.25%（一碼），以單一利率1.58%試算，貸款千萬每年僅增加一萬多元利息成本，每月分攤下來僅增加千元上下，要因此看到「斷頭潮」有一定難度！

         事實上，自2000年以來，國內分別在2004年、2010年展開兩次升息循環， 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也觀察到，建物買賣移轉棟數會隨升息而減少、降息而降溫；但房價指數都呈現相反走勢。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，通常在升息之前，房價指數都處於落底反彈格局，進入升息循環後，房價指數則一路走升，直到升息循環末升段才開始緩和；因此從歷史經驗來，受升息影響的是交易量能，而非房價本身。

         不過，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章提到，對購屋族來說，持有房屋成本可能會因升息有些微增加，但當前通膨效應顯著，又有烏俄戰政帶來的不確定性，因此對於資金充裕的買盤來說，保值且抗通膨的有形資產仍較受青睞。

         不具名上市建商則表示，過去利率為影響房價的重要關鍵，不過自一年多前，政府祭出一連串打房措施，不斷減縮建商融資成數，建商貸款總額已持續減少，因此若非又急又猛的升息，對建商來說都不會有顯著影響。

(文/林婉琪、洪麗馨)