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正心剪輯

危老重建鍍金! 碧根建設砸3.3億奪區段地后

富比士地產王
2022-03-31


         央行限貸令政策大幅調降一般土建融,建商購地自備款也從過去的2成,大幅提升至4成,由於該政策將危老、都更排除在外,不僅讓中小型建商搶買,也讓符合危老條件的土地身價大幅抬升;像是台中黎明路一段巷弄內角地,在危老重建加持下,助攻地價站上7字頭,甚至拿下該區段地后!


         專家則表示,儘儘管危老重建時程容積獎勵已逐年下降至6%,但搭配規模容積獎勵最高仍可拿好拿滿10%額外獎勵,且目前正值中央部會聯手打炒房,承接危老、都更案仍有不少益處,包括貸款成數有60%~70%的水準,貸款利率也很有競爭力,因此即便地價高於周圍行情,建商仍就願意出手。


         根據商仲資料顯示,台中在地建商碧根建設今年3月以總價約3.3億元,買下南屯區埔興段46-3、53地號土地,總面積約464坪,換算單價每坪達71萬元。


         進一步觀察該區段近一年來土地成交行情,去年7月鉅擘建設才以近3億元價碼,買下同區段448坪土地,換算單價約65萬/坪,短短8個月的時間,區段漲幅已達一成。

 


         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,由於央行限貸令排除危老、都更,因此只要該案符合危老條件重建資格,不論拿到容積率多寡,都可向銀行申請較高成數的購地貸款,對於中小型建商來說,資金負擔壓力輕鬆不少,也因此即便地價高於行情不少,仍可吸引建商進場追價。


台灣房屋集團資深經理陳定中則指出,南屯區埔興段一帶並非首次出現7字頭土地交易紀錄,同區段目前實價登錄的最高單價,為埔興段466地號的73.3萬元,兩塊基地最大的共通點在於,同樣是帶有高齡建物,可爭取危老重建的容積獎勵,因此助攻地價站上7字頭。


         值得一提的是,由於碧根建設購買的土地,面積超過400坪的方正角地,且正鄰公園預定地,待公園開闢完成後,將享有首排綠地景觀。


         因此,陳定中也說,該地不論土地規模、基地完整性,還是景觀特殊性,都相當突出,加上去年至今地價持續緩漲,所以該地合理反映漲幅,甚至以7字頭行情成交,都可算是意料之中的事情。


         另外,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也補充說道,申請危老重建必須符合相關要件,如耐震係數不足等,但目前該地舊建物經鐵皮屋包覆,結構體幾乎不復存在,且可計入之樓地板面積偏低,估計能為推案帶來的加分效果也不高,未來推案價格會落在單坪45萬~50萬之間。


(文/林婉琪)