危老重建鍍金! 碧根建設砸3.3億奪區段地后

         央行限貸令政策大幅調降一般土建融，建商購地自備款也從過去的2成，大幅提升至4成，由於該政策將危老、都更排除在外，不僅讓中小型建商搶買，也讓符合危老條件的土地身價大幅抬升；像是台中黎明路一段巷弄內角地，在危老重建加持下，助攻地價站上7字頭，甚至拿下該區段地后！

         專家則表示，儘儘管危老重建時程容積獎勵已逐年下降至6%，但搭配規模容積獎勵最高仍可拿好拿滿10%額外獎勵，且目前正值中央部會聯手打炒房，承接危老、都更案仍有不少益處，包括貸款成數有60％～70％的水準，貸款利率也很有競爭力，因此即便地價高於周圍行情，建商仍就願意出手。

         根據商仲資料顯示，台中在地建商碧根建設今年3月以總價約3.3億元，買下南屯區埔興段46-3、53地號土地，總面積約464坪，換算單價每坪達71萬元。

         進一步觀察該區段近一年來土地成交行情，去年7月鉅擘建設才以近3億元價碼，買下同區段448坪土地，換算單價約65萬／坪，短短8個月的時間，區段漲幅已達一成。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，由於央行限貸令排除危老、都更，因此只要該案符合危老條件重建資格，不論拿到容積率多寡，都可向銀行申請較高成數的購地貸款，對於中小型建商來說，資金負擔壓力輕鬆不少，也因此即便地價高於行情不少，仍可吸引建商進場追價。

台灣房屋集團資深經理陳定中則指出，南屯區埔興段一帶並非首次出現7字頭土地交易紀錄，同區段目前實價登錄的最高單價，為埔興段466地號的73.3萬元，兩塊基地最大的共通點在於，同樣是帶有高齡建物，可爭取危老重建的容積獎勵，因此助攻地價站上7字頭。

         值得一提的是，由於碧根建設購買的土地，面積超過400坪的方正角地，且正鄰公園預定地，待公園開闢完成後，將享有首排綠地景觀。

         因此，陳定中也說，該地不論土地規模、基地完整性，還是景觀特殊性，都相當突出，加上去年至今地價持續緩漲，所以該地合理反映漲幅，甚至以7字頭行情成交，都可算是意料之中的事情。

         另外，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也補充說道，申請危老重建必須符合相關要件，如耐震係數不足等，但目前該地舊建物經鐵皮屋包覆，結構體幾乎不復存在，且可計入之樓地板面積偏低，估計能為推案帶來的加分效果也不高，未來推案價格會落在單坪45萬～50萬之間。

(文/林婉琪)