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台中水湳3千坪地王求售一年碰壁 市場人士曝真實想法

蘋果新聞網
2022-03-19


         去年資金回流,台中不少重劃土地趕緊出脫,其中位在水湳一筆面積高達2987坪的地王欲轉手,總價開出百億元,換算單價直逼七期,然《蘋果新聞網》追蹤後發現,過去一年迄今仍無消息,業者解讀認為,該地賣「未來價」,加上這波政府打房、金融管制等措施,市場反應逐漸鈍化,土地釋出選擇變非常多,影響財團出手信心,據悉,該地主因而打算以合建取代出售。


         去年房市向上成長,屢有不理性的排隊搶房現象,帶動財團出手高價土地,地主趁此逢高出售土地比例還不少。位在台中水湳經貿園區文商段2987坪土地,去年標售底價高達113.5億元、每坪單價380萬元,原有望跳空成台中地王,惟去年兩次開標皆流標收場,《蘋果》持續追蹤發現這筆天價標售傳出改為私下議約,承辦人員更透露最新進度是「地主將轉合建形式,目前仍有兩家以上建商正洽談」。


         不具名上市櫃建商內部主管認為,「今年政府、央行頻頻出招管制房市金流,現在不只土建融有限貸令,還有18個月限期開發,據自己了解,三月份上市櫃公司多數都縮手不買地了,要如去年闊綽出手高價土地幾乎不可能!」


         他還說:「站在建商角度,雖然口袋很深不缺錢,但金融管制之下,市場出現不少許多中小建商拋售土地,大建商站在一旁等著撿便宜,自然不會貿然出手這類高總價且不成熟土地,因此地主改合建形式可省去建方成本,增加開發意願。」


         春耕不動產協理洪永瀚補充,水湳、14期重劃區仍在開發階段,初期生活機能仍須仰賴周圍商圈提供,建商買進後至少要花一段時間養地,才有機會與西屯、南屯等高級住宅區房價競爭。


         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,土地追價購入不可能晾在那邊三、五年,利息支出相當嚇人,且今年購屋景氣轉弱、買方縮手,市場逐漸轉為理性,房地價將「軟著陸」。


(文/王鈞生)