台中水湳3千坪地王求售一年碰壁 市場人士曝真實想法

         去年資金回流，台中不少重劃土地趕緊出脫，其中位在水湳一筆面積高達2987坪的地王欲轉手，總價開出百億元，換算單價直逼七期，然《蘋果新聞網》追蹤後發現，過去一年迄今仍無消息，業者解讀認為，該地賣「未來價」，加上這波政府打房、金融管制等措施，市場反應逐漸鈍化，土地釋出選擇變非常多，影響財團出手信心，據悉，該地主因而打算以合建取代出售。

         去年房市向上成長，屢有不理性的排隊搶房現象，帶動財團出手高價土地，地主趁此逢高出售土地比例還不少。位在台中水湳經貿園區文商段2987坪土地，去年標售底價高達113.5億元、每坪單價380萬元，原有望跳空成台中地王，惟去年兩次開標皆流標收場，《蘋果》持續追蹤發現這筆天價標售傳出改為私下議約，承辦人員更透露最新進度是「地主將轉合建形式，目前仍有兩家以上建商正洽談」。

         不具名上市櫃建商內部主管認為，「今年政府、央行頻頻出招管制房市金流，現在不只土建融有限貸令，還有18個月限期開發，據自己了解，三月份上市櫃公司多數都縮手不買地了，要如去年闊綽出手高價土地幾乎不可能！」

         他還說：「站在建商角度，雖然口袋很深不缺錢，但金融管制之下，市場出現不少許多中小建商拋售土地，大建商站在一旁等著撿便宜，自然不會貿然出手這類高總價且不成熟土地，因此地主改合建形式可省去建方成本，增加開發意願。」

         春耕不動產協理洪永瀚補充，水湳、14期重劃區仍在開發階段，初期生活機能仍須仰賴周圍商圈提供，建商買進後至少要花一段時間養地，才有機會與西屯、南屯等高級住宅區房價競爭。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，土地追價購入不可能晾在那邊三、五年，利息支出相當嚇人，且今年購屋景氣轉弱、買方縮手，市場逐漸轉為理性，房地價將「軟著陸」。

（文/王鈞生）