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正心剪輯

平均屋齡逼近30年門檻 台中建商搶進都更危老案

ETtodaay
2022-04-11


         根據內政部不動產資訊平台顯示,台中平均屋齡達29.23年,逼近老舊建物耐用年限的30年門檻,對比台中市去年家戶購屋比4.91%,等於每100戶就有近5戶購屋。業者認為,礙於重劃區地價創高,可期建商將轉向都更、危老重建案,從目前申請案件數量來看,台中也緊追雙北。


         據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第4季全國買賣交易平均屋齡為25.2年,六都當中,購屋平均屋齡最低為桃園市19.52年、最高為台北市平均屋齡29.7年,緊追在後的都會區是台中市,買賣平均屋齡29.23年,逼近30年老舊建築物認定標準。


         鄉林集團董事長席賴正鎰表示,大台中市區精華地段土地稀缺,重劃區地價又接連飆漲,購地成本增加。這1年多來,政府數波打炒房,央行祭出限縮不動產、土建融貸款,金管會提高不動產授信風險權數,衝擊土地買氣,從商仲業者統計第1季全台土地交易額較去年同期下滑24%來看,開發商搶土地的氛圍確實較為和緩。


         但是,賴正鎰也表示,大台中地區換屋族群需求強勁,政府接連打房,原本已經居高不下的土地價格,在升息助漲下更是「一日三市」,當建商圈地成本愈來愈高,對於都更合建及危老重建也日趨積極,以鄉林來說,在雙北市、台中地區約有20多處都更及合建案的土地都持續洽談中。


         另外,觀察近期中部地區大型交易資料,如台中老牌親家建設及旗下開發公司,就出現一連買下南屯路上高達56筆地號土地,收購面積達812.9坪,共計12.6億元。


         另外,3月份碧根建設也購入南屯區楓樹里面積464坪土地,總價3.3億元,換算單價約71萬元,創下今年同區最高。


 

         以上2筆創下區域新高水平的交易,也都靠著「危老」鍍金,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說:「銀行目前對於購地貸款有18個月開發限制,但以危老、都更模式漸次整合土地推案,土建融貸款寬鬆,加上開發上就不須急就章,預期建商資金會陸續轉向這類產品。」


         鄉林不動產研究室說,截至今年2月止,台中申請危老重建核定案件計363件、核定都更案件103件,六都中僅次於雙北市,土地價格與房價攀升,也促使地主願意釋出參與都更合建。


         而台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則指出,在房價高漲下,地上物符合危老重建條件,除了可以在未來循危老取得容積獎勵稀釋單價外,不受購地的開發時程限制,都讓土地單價自然高出平均水平,在建商土地持有成本拉高下,預期中小型建商可能會開始觀望推案市場。


(文/陳筱惠)