平均屋齡逼近30年門檻　台中建商搶進都更危老案

         根據內政部不動產資訊平台顯示，台中平均屋齡達29.23年，逼近老舊建物耐用年限的30年門檻，對比台中市去年家戶購屋比4.91%，等於每100戶就有近5戶購屋。業者認為，礙於重劃區地價創高，可期建商將轉向都更、危老重建案，從目前申請案件數量來看，台中也緊追雙北。

         據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全國買賣交易平均屋齡為25.2年，六都當中，購屋平均屋齡最低為桃園市19.52年、最高為台北市平均屋齡29.7年，緊追在後的都會區是台中市，買賣平均屋齡29.23年，逼近30年老舊建築物認定標準。

         鄉林集團董事長席賴正鎰表示，大台中市區精華地段土地稀缺，重劃區地價又接連飆漲，購地成本增加。這1年多來，政府數波打炒房，央行祭出限縮不動產、土建融貸款，金管會提高不動產授信風險權數，衝擊土地買氣，從商仲業者統計第1季全台土地交易額較去年同期下滑24%來看，開發商搶土地的氛圍確實較為和緩。

         但是，賴正鎰也表示，大台中地區換屋族群需求強勁，政府接連打房，原本已經居高不下的土地價格，在升息助漲下更是「一日三市」，當建商圈地成本愈來愈高，對於都更合建及危老重建也日趨積極，以鄉林來說，在雙北市、台中地區約有20多處都更及合建案的土地都持續洽談中。

         另外，觀察近期中部地區大型交易資料，如台中老牌親家建設及旗下開發公司，就出現一連買下南屯路上高達56筆地號土地，收購面積達812.9坪，共計12.6億元。

         另外，3月份碧根建設也購入南屯區楓樹里面積464坪土地，總價3.3億元，換算單價約71萬元，創下今年同區最高。

         以上2筆創下區域新高水平的交易，也都靠著「危老」鍍金，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「銀行目前對於購地貸款有18個月開發限制，但以危老、都更模式漸次整合土地推案，土建融貸款寬鬆，加上開發上就不須急就章，預期建商資金會陸續轉向這類產品。」

         鄉林不動產研究室說，截至今年2月止，台中申請危老重建核定案件計363件、核定都更案件103件，六都中僅次於雙北市，土地價格與房價攀升，也促使地主願意釋出參與都更合建。

         而台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則指出，在房價高漲下，地上物符合危老重建條件，除了可以在未來循危老取得容積獎勵稀釋單價外，不受購地的開發時程限制，都讓土地單價自然高出平均水平，在建商土地持有成本拉高下，預期中小型建商可能會開始觀望推案市場。

(文/陳筱惠)