期望「預售禁換約」前撿便宜 專家潑冷水：不會降大肉

         全台房價1年之間突飛猛進引起民怨，也讓政府房市管制措施一再升級，包含實價登錄2.0、預售禁轉售修法、選擇性信用管制等措施，其中「限制換約轉售」預計7月上路，被認為是房市最衝擊的一招，但專家認為，如果想藉機進場搶便宜，可能不會有降大肉的情形出現。

         「限制換約轉售」對預售屋市場造成衝擊，也讓各地房市出現首波降溫，目前市場上出現「趕下車潮」，但由於賣方對賺取價差的空間仍有一定的期望值，再加上今年也有預期繼續升息，買方評估自身的貸款能力也會更加審慎。

        正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，2020年至2022年初，因應全球新冠肺炎疫情影響，採取降息救經濟，期間也推行4波限貸令，惟仍抑制不住房價的漲勢。

         而對於房價走勢與打房政策發生脫鉤，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠分析，營造工程大宗為國際物料，市場有需求面支撐，同時會因庫存少、物料短缺進而助漲價格。但因景氣對策信號於第一季明顯出現轉弱跡象，若後續無法止跌，房價漲勢將會有感趨緩。

         針對預售屋轉售下車潮，購屋族是否進場能撿到大便宜？屋比房屋總經理葉國華則認為，2022房市暗藏洶湧，雖然通膨預期、低利率、台商不斷回流資金等有利房市發展的因素仍在，房價短期內大幅修正的空間相當有限，甚至很有可能會繼續穩步墊高。

         但目前全球升息、戰爭、政經訊息變化快速，加上台灣政府重拳打炒房，建議民眾以自住為主要考量，盡量減少投資。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠則認為，如果想藉機進場搶便宜，「可能不會有降大肉的情形出現」。

         全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，預售期動輒蓋上3~5年，再加上今年有可能禁止換約，觀察近期在網路上的下車潮賣壓加劇，賣方迫於換約壓力而釋出，也聽聞不少幾乎沒賺的個案，建議有自住需求的購屋族，可以觀察7月前每一預售案的換約時間，就可掌握買屋時機。

(文/陳筱惠)