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正心剪輯

禁止預售屋換約轉售 間接促使成屋升溫

中時新聞網
2022-05-05


         「大臺中房市交易動態資訊平台」日前發布 111 年 4 月份大臺中房市分析,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,在內政部預計祭出禁止預售屋換約轉售政策下,間接促使成屋市場的升溫。


         屋齡 2 年內之大樓新成屋交易主要集中在太平區、北屯區與西屯區。太平區幾近全數交易為大毅熊幸福,該案成交價為 21.3~31.8 萬元/坪;北屯區僅均標略跌,其餘區位續揚;西屯區過半交易屬立彩耀長安,成交價為 29.8~35 萬元/坪,另有親家 7UP 個案進場,該案成交價為 32.2~37.9 萬元/坪。


         屋齡 2 年內之透天厝新成屋交易主要集中在沙鹿區、龍井區與梧棲區。沙鹿區主力購買總價為 898~1,300 萬元間,逾七成交易屬元謙 NEW 漾個案,成交總價為 868~1,880 萬元間;龍井區主力購買總價 為 966~1,038 萬元間,適逢御墅津鑽交屋潮,其成交總價為 865~1,095 萬元間;梧棲區主力購買總價為 958~1,080 萬元間,呈高總價區跌、 低總價區漲。


         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,不動產業與營造業各自的貸款資金水位從 2016 年以後發生轉折。在結束貿易萎縮階段後,積極購地情形實質反映在不動產業申請購置不動產貸款的總金額上,成長力道轉趨強勁,放款餘額更於 2020 年時一舉突破達 2 兆元大關。


         反觀銀行對於營造業的週轉金放款額度卻走下滑格局,雖在新冠肺炎疫情期間有出現反彈,卻仍不及前次高點(2008 年金融海嘯約 2,630 億元)水位。


       正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為,政府為了抑制房價,以金融手段限縮房市資金,但也間接影響到營造業的融資,銀行認為房地產風險增溫,而營造業因為承攬建設公司營造工程,所以營造業風險係數連帶被提升,自然而然就會限縮營造業融資放款。


         然而,營造業資金主要用以投入原物料購置,限縮營造業融資額度反而造成建築成本更加難以控制,倘若沒有足夠的資金進行原物料採購,將會影響後續總營建採購成本的上揚,進而無法達到抑制房價的效果。


         所以政府在限縮房市資金的同時,對於營造業應該反向放寬,以增加營造業信保基金保證額度,間接讓銀行願意對營造業進行融資,進而穩定物料成本,方能降低惡性循環情形發生。


(文/謝坤成)