租屋族難過！ 4大因素驅動H2租金微漲

         今年房價漲跌還是未知數，租金卻有不得不漲的壓力！據主計總處統計的4月消費者物價房租指數為105.7，再創歷史新高，年增1.22％，今年以來年增率逐月加大，其中，又以中南部年增幅最明顯，專家表示，房價上漲、升息效應、通膨成本及政策引導，促使下半年租金持續擴大漲幅，租屋族恐怕會越來越辛苦。

         以台中為例，過去一年房價大幅攀升，無法購屋者只能持續租屋，形成租賃剛性需求支撐面，以逢甲商圈來說，新屋1+1房可以月租達兩萬三，而就連外圍太平、大里一帶的新屋小宅，動輒有月租兩萬五水準。

         中信房屋中彰投駐區經理楊乾意說：「因房價基期拉高，自然帶動租金些微上漲，支撐面是來自台中流動的工作人口，加上年輕人偏好承租新屋，因此支撐起租金市場。」

         「房價上漲之外，通膨壓不住，升息轉嫁成本，總總都刺激市場租金微幅走漲」，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，由於國內租金行情為區域性供需，不受國際物料影響，景氣榮衰與否，皆會呈逐年緩步上升格局，但中古屋租金行情反應最慢，且不同區域行情差異極大，例如大學城周邊因少子化，空租率漸高，因此也要視市場接受度而定，建議預算有限的租屋族可以「高CP值」舊屋優先考量。

         台中市租賃住宅服務商業公業公會理事李嘉澤認為，從歷史經驗來看，租金房價雖然可能因短期震盪而下修，但長期走多頭趨勢，尤其租金只要地段位置好，幾乎是「鐵板一塊」。而且國內政策也會帶動租賃行情走漲，他指出，目前政府積極推廣包租代管的社會住宅，房東轉找合法管道，從地下化檯面化後，亦對租賃成本有墊高；另外房地合一稅拉長閉鎖期，許多投資客改採「以租代賣」，為了要反應報酬成本，拋出市場的租金亦有一定水平。

（文/王鈞生）