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租屋族難過! 4大因素驅動H2租金微漲

蘋果新聞網
2022-05-21


         今年房價漲跌還是未知數,租金卻有不得不漲的壓力!據主計總處統計的4月消費者物價房租指數為105.7,再創歷史新高,年增1.22%,今年以來年增率逐月加大,其中,又以中南部年增幅最明顯,專家表示,房價上漲、升息效應、通膨成本及政策引導,促使下半年租金持續擴大漲幅,租屋族恐怕會越來越辛苦。


         以台中為例,過去一年房價大幅攀升,無法購屋者只能持續租屋,形成租賃剛性需求支撐面,以逢甲商圈來說,新屋1+1房可以月租達兩萬三,而就連外圍太平、大里一帶的新屋小宅,動輒有月租兩萬五水準。


         中信房屋中彰投駐區經理楊乾意說:「因房價基期拉高,自然帶動租金些微上漲,支撐面是來自台中流動的工作人口,加上年輕人偏好承租新屋,因此支撐起租金市場。」


         「房價上漲之外,通膨壓不住,升息轉嫁成本,總總都刺激市場租金微幅走漲」,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,由於國內租金行情為區域性供需,不受國際物料影響,景氣榮衰與否,皆會呈逐年緩步上升格局,但中古屋租金行情反應最慢,且不同區域行情差異極大,例如大學城周邊因少子化,空租率漸高,因此也要視市場接受度而定,建議預算有限的租屋族可以「高CP值」舊屋優先考量。


         台中市租賃住宅服務商業公業公會理事李嘉澤認為,從歷史經驗來看,租金房價雖然可能因短期震盪而下修,但長期走多頭趨勢,尤其租金只要地段位置好,幾乎是「鐵板一塊」。而且國內政策也會帶動租賃行情走漲,他指出,目前政府積極推廣包租代管的社會住宅,房東轉找合法管道,從地下化檯面化後,亦對租賃成本有墊高;另外房地合一稅拉長閉鎖期,許多投資客改採「以租代賣」,為了要反應報酬成本,拋出市場的租金亦有一定水平。


(文/王鈞生)