「房租憑甚麼向上衝？」 無殼蝸牛怨貪婪房東 他站出喊冤

         不動產經歷2021年「瘋狂的1年」房價攀升，過去2季度的買賣移轉棟數年增幅度放緩，但房價已然墊高，讓無法購屋者只能持續租屋，形成租賃剛性需求支撐面，也讓租金沒有下修的理由。

         從全國租金指數來觀察，數據更新至2月份的租金指數（消費者物價房租類指數）為105.25，再創新高，租屋族恐怕會越來越辛苦；正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，由於國內租金行情為區域性供需，不受國際物料影響，且不論景氣榮衰與否，仍呈逐年緩步上升格局。

         且現況房價攀升，讓無法購屋者只能持續租屋，形成租賃剛性需求支撐面，因而租金沒有下修的理由。從台北中漂至台中北屯租屋的8年級生蕭先生，因家庭人口增加，他分享：「近期至台中市區找4房3衛浴的租賃物件，居然看到開價4.5萬元，在薪水沒漲價之下，好像什麼都漲了！」

         台中包租公則私下表示：「才剛收到銀行通知，20號開始房貸升0.25％！」現在出租房子不論是報稅、升息、限縮寬限期等基本成本增加，現在連佈置物、衣櫥、床板甚至床頭櫃都漲價，以前花30萬元就能搞定一間套房的基礎家具，現在4、50萬元都不知道做不做得起來。

         對此，台中市租賃住宅服務商業公業公會理事李婕絲則認為，目前政府積極查稅下，房東轉找合法的包租代管公司，十分重要；李婕絲認為，以台中租金波動來看，在去年疫情三級警戒時，租金有出現短暫震盪下降500~1000元，而也有不少房東願意降租，達到短期的共體時艱。

         不過李婕絲觀察去年11月開始，疫情穩定後至今，雖然疫情再起，但租金還是呈現漲勢，她判斷除了房價是一部分外，疫情影響收入的狀況也不似去年嚴峻，加上政府釋出300億元租金補貼利多，都是支撐租金不降的因素。

         另外，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，房地合一新制上路後有許多新案買家為因應閉鎖期，先以輕裝潢加上拎包入住做為訴求出租，待日後再賣屋，採「以租代賣」的策略，新房子的租金水準通常就會高於一般中古屋，尤其雙北以外地區一旦當地租金水準被帶動走揚，會比房價高的雙北更為明顯。

(文/陳筱惠)