亞昕再加碼北屯！ 每坪破百萬買住宅地 估價師稱「划算」

         上櫃建商亞昕建設（5213）持續南向佈局，今年來已二度加碼台中土地；根據公會資料顯示，亞昕建設5月份以總價11.09億購入11期周邊、崇德段等多筆住2土地，換算單價達135萬元；由於該塊土地未來有變更商業地之可能性，估價師計算繳納回饋金後，每坪地價約138.4萬，以崇德商業用地行情來說相當划算！

         亞昕建設今年初以7.1億元買進14期重劃區仁平段、平田段等多筆土地，與本次購入的崇德段417-2等土地，距離約2個街廓，皆坐落在崇德商圈內；亞昕建設表示，北屯區在各大建商、商場、業者等進駐布局下，剛性購屋需求強烈，未來仍會持續加碼佈局該區土地。

         若進一步統計亞昕建設手上台中土地庫存，目前已有超過5,000坪，推案量可望達200億元以上。

         台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示，本次亞昕購買的崇德段土地，坐落成熟市區，且距離捷運文心崇德站不遠，生活機能豐富便捷，加上該臨近十一期與十四期重劃區，可受重劃區開發之惠，且建商本身在十四期也有推案，對區段的耕耘頗深，所以果斷出手獵地。

         正心不動產估價師事務所所長黃昭閔也表示，端看亞昕本次購入土地，周邊校園林立、文風鼎盛，新天地周圍的八大行業也逐漸凋零，轉型為健身中心等滿足生活機能商業設施，更鄰近崇德文心捷運站，地段價值無庸置疑。

         值得注意的是，從地籍資料來看，崇德段417-2等土地使用分區仍為住2用地，若比較區段同類型土地，價格偏高；不過台中市政府都發局城鄉科承辦人員表示，該塊土地為處主計三通許可區內，未來可通過繳納回饋金等方式變更為商業區。

         對此，正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則分析，以目前公告現值計算，亞昕只需繳交約2800萬回饋金，即可將住2用地變更為商2用地，整體土地使用效率增加近6成，但每坪成本僅增加約3.4萬元，以單坪138.4萬地價來看，幾乎與兩年前寶麗金土地價碼相當（每坪138萬），因此該筆交易算是相當划算！

         另外，陳定中也表示，先前崇德商圈的原裕毛屋超市，就是商業區土地，2020年被冠德建設以單價153萬元買下，由此來看，亞昕以135萬元購地，應是著眼變更為商業區的發展潛力，因此以貼近商業區的價碼搶先卡位。

         21世紀不動產資深仲介沈政興則表示，該地位於崇德路一側，正臨普林斯頓第一排，周邊還有話題熱絡的11期、14期重劃區，不過因該塊基地形狀較不完整，不排除亞昕建設會進一步整合旁邊的停車場及舊建物。

(文/林婉琪)