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台中房市多空交戰! 3指數揭露「爬得越高、摔得越重!」

ETtoday新聞雲
2022-06-02


         在一片打房聲浪與疫情籠罩,台中預售屋市場來客急速有感降溫,不過從2022年前5個月的買賣移轉棟數來看,竟然已累積2萬1648棟,更創下近10年的同期最大量,但業者認為市場醞釀的氛圍轉向,買賣雙方都不出手,預估下半年交易量會慘摔。


         東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,今年1~5月台中地區的買賣移轉棟數來到2萬1648棟,較去年同期領先851棟,年增4.1%,除了是受惠於大量體個案交屋挹注、與年初的買賣熱潮撐起,不過4月份疫情升溫後,市場逐漸有觀望氣氛,目前短期投資客不再進場,下半年宜審慎觀察。


         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,隨著新冠肺炎疫情走入中後段,各國陸續放寬管制並回歸生活正軌,從3指數可以看出,台灣因這波疫情帶來的經濟效益卻也出現回落情形。


         首先為景氣對策信號變化,從2020年下半年開始連維持高達9個月的熱絡期,直至今年在通膨、升息、資金緊縮等因素影響之下,景氣也發生變化正式出現轉折點,目前已連續4個月下滑。


         另外,由於台灣以製造業為主,台灣製造業採購經理人指數(PMI)對於市場來說具有相當高的指標性,2021年4月攀至高點,但後面幾個月的走向已出現緩跌狀態,對台灣經濟為一大警示。


         最後,經濟成長率表現來看,在2021年第一季一舉突破9%,為近10年以來最高點;惟端看後面幾季的表現,即使仍處於4%以上水位,但總體方向已出現明顯反轉現象,最新公布的2022年第一季經濟成長率甚至已跌破4%,來到3.14%,相當於回到疫情前的水平。


         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為,從上述3大指標可明顯看出台灣經濟放緩,此次疫情助漲了不動產市場,當熱浪退潮,房市的低迷期也有可能提早報到。


         消費者不再瘋狂搶購預售屋、不動產開發業除大型建商以外,也紛紛停下腳步,不再出高價積極獵地,讓購屋及買地行為回歸到理性面,推測今年下半年房市可能呈現價穩量縮的盤整局面。


         全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,觀察台中房地產市況,目前買賣雙方進入「等等看」情勢,在去年房地合一2.0上路前,也出現這種「等等」情況,不過最終買方越等房價越高,也讓中部房市即便在疫情影響下還衝出大量。


         陳炳辰進一步點出,今年打擊房市主要有2個時間點,年初禁止預售換約以及升息對買方影響最大,而觀察房仲委託數量也銳減,5月再次成為多頭與空頭交峰時刻,雖然價格不見得會盤整,但可推測先前以預售屋買氣撐場的台中市場,整體的交易量一定走跌。


(文/陳筱惠)