台中房市多空交戰! 3指數揭露「爬得越高、摔得越重！」

         在一片打房聲浪與疫情籠罩，台中預售屋市場來客急速有感降溫，不過從2022年前5個月的買賣移轉棟數來看，竟然已累積2萬1648棟，更創下近10年的同期最大量，但業者認為市場醞釀的氛圍轉向，買賣雙方都不出手，預估下半年交易量會慘摔。

         東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，今年1~5月台中地區的買賣移轉棟數來到2萬1648棟，較去年同期領先851棟，年增4.1%，除了是受惠於大量體個案交屋挹注、與年初的買賣熱潮撐起，不過4月份疫情升溫後，市場逐漸有觀望氣氛，目前短期投資客不再進場，下半年宜審慎觀察。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，隨著新冠肺炎疫情走入中後段，各國陸續放寬管制並回歸生活正軌，從3指數可以看出，台灣因這波疫情帶來的經濟效益卻也出現回落情形。

         首先為景氣對策信號變化，從2020年下半年開始連維持高達9個月的熱絡期，直至今年在通膨、升息、資金緊縮等因素影響之下，景氣也發生變化正式出現轉折點，目前已連續4個月下滑。

         另外，由於台灣以製造業為主，台灣製造業採購經理人指數(PMI)對於市場來說具有相當高的指標性，2021年4月攀至高點，但後面幾個月的走向已出現緩跌狀態，對台灣經濟為一大警示。

         最後，經濟成長率表現來看，在2021年第一季一舉突破9%，為近10年以來最高點；惟端看後面幾季的表現，即使仍處於4%以上水位，但總體方向已出現明顯反轉現象，最新公布的2022年第一季經濟成長率甚至已跌破4%，來到3.14%，相當於回到疫情前的水平。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，從上述3大指標可明顯看出台灣經濟放緩，此次疫情助漲了不動產市場，當熱浪退潮，房市的低迷期也有可能提早報到。

         消費者不再瘋狂搶購預售屋、不動產開發業除大型建商以外，也紛紛停下腳步，不再出高價積極獵地，讓購屋及買地行為回歸到理性面，推測今年下半年房市可能呈現價穩量縮的盤整局面。

         全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，觀察台中房地產市況，目前買賣雙方進入「等等看」情勢，在去年房地合一2.0上路前，也出現這種「等等」情況，不過最終買方越等房價越高，也讓中部房市即便在疫情影響下還衝出大量。

         陳炳辰進一步點出，今年打擊房市主要有2個時間點，年初禁止預售換約以及升息對買方影響最大，而觀察房仲委託數量也銳減，5月再次成為多頭與空頭交峰時刻，雖然價格不見得會盤整，但可推測先前以預售屋買氣撐場的台中市場，整體的交易量一定走跌。

(文/陳筱惠)