三大景氣指標衰退 房市旺季「黑天鵝」降臨

         全台房價高漲，第二季傳統房市購屋旺季，市場買氣出現疲弱現象，業者觀察「景氣對策信號」、「經濟成長率」、「製造業採購經理人指數」等三大景氣指標，皆呈現滑落趨勢，再加上房市五大黑天鵝罩頂，專家認為，經濟面支撐房地產市場，指標反轉等於沒資金熱錢，交易量降，得留意開啟空頭、房市出現反轉現象，今年不應有太多期待。

         《大台中房市季報》分析報告指出，目前干擾房市的五隻黒天鵝，包含：疫情蔓延、升息壓力、輸入型通膨、打炒房政策以及信用管制，將使這兩年以來熱絡的房市瞬間降溫，使得5月交易旺季不旺，加上經濟成長率下修、景氣對策信號開始轉折，各項相關指標皆由高點回檔進行向下修正。

         就三大景氣指標部分，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，從經濟成長率表現來看，在2021年第一季一舉突破9%，為近十年以來最高點；惟端看後面幾季的表現，即使仍處於4%以上水位，但總體方向已出現明顯反轉現象，且最新公布的2022年第一季經濟成長率甚至已跌破4%，來到3.14%，相當於回到疫情前的水平。

         在景氣對策信號變化上，景氣表現已經維持高達九個月的熱絡期，直至今年在通膨、升息、資金緊縮等因素影響之下，景氣也發生轉折點，觀察今年以來的表現，已連續四個月下滑，使得近兩年的景氣走向呈現曲狀回跌。

         另外，由於臺灣以製造業為主力之一，根據最新《大台中房市季報》整理，臺灣製造業採購經理人指數(PMI)自疫情以來該指數的變化，2021年4月攀至68.7%的高點，顯示出臺灣確實受惠於疫情而助勢製造業，但隨著其他國家恢復正軌，近期幾個月的走向出現緩跌狀態。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，從上述三大指標可明顯看出臺灣經濟放緩的現象，雖然與全球情勢變化大有關聯，但反映在臺灣的內需市場則可能更加嚴峻，「此次疫情大大助漲了不動產市場，所以當熱浪退潮時，房市的低迷期也有可能提早報到」。

         住商機構中區協理賴萬分析：「看屋及買地行為回歸到理性面，市場不再瘋狂搶購預售屋，今年預估呈現價穩量縮的盤整局面，但決戰點還是在下半年房市，屆時不管是政策、升息、疫情及選舉等發展底定，市況明朗化，對房市買氣亦有加分作用。」

（文/王鈞生）