下半年房市呈現價穩量縮

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，隨著新冠肺炎疫情走入中後段，各國陸續放寬管制並回歸生活正軌，臺灣因這波疫情帶來的經濟效益卻也出現回落情形，因此她預估下半年台中房市出現價穩量縮現象。

         從經濟成長率表現來看，在109年初疫情爆發後曾一度因恐慌而走弱，但後續因我國防疫成效佳，馬上踩穩腳跟呈逐季向上躍升，並在110年第一季一舉突破9%，為近十年以來最高點；惟端看後面幾季的表現，即使仍處於4%以上水位，但總體方向已出現明顯反轉現象，且最新公布的111年第一季經濟成長率甚至已跌破4%，來到3.14%，回到疫情前的水平。

         此外，在景氣對策信號變化上，景氣表現從109年下半年正式轉向趨於穩定，並接連維持高達九個月的熱絡期，直至今年在通膨、升息、資金緊縮等因素影響之下，景氣也發生變化正式出現轉折點。觀察今年以來的表現，已連續四個月下滑，使得近兩年的景氣走向呈現曲狀回跌。

         另外，由於臺灣以製造業為主，其動能表現會連帶影響臺灣整體的經濟發展，故臺灣製造業採購經理人指數(PMI)對於市場來說具有相當高的指標性。而觀察自疫情以來該指數的變化，僅於109年第二季出現三個月的緊縮期(低於50%)，之後則逐月上揚，並於110年4月攀至68.7%的高點。

         顯示出臺灣確實受惠於疫情而助勢製造業，但隨著其他國家恢復正軌，臺灣仍進行封閉管制措施之際，後面幾個月的走向已出現緩跌狀態，對臺灣經濟為一大警示。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，從上述三大指標可明顯看出臺灣經濟放緩的現象，雖然與全球情勢變化大有關聯，但反映在臺灣的內需市場則可能更加嚴峻，此次疫情大大助漲了不動產市場，所以當熱浪退潮時，房市的低迷期也有可能提早報到。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，目前干擾房市的五隻黒天鵝，包含：疫情蔓延、升息壓力、輸入型通膨、打炒房政策以及信用管制，讓這兩年以來熱絡的房市瞬間降溫，使得5月交易旺季不旺，加上經濟成長率下修、景氣對策信號開始轉折，各項相關指標皆由高點回檔進行向下修正，消費者與不動產開發業者也開始觀望。

         消費者不再瘋狂搶購預售屋、不動產開發業除大型建商以外，也紛紛停下腳步，不再出高價積極獵地，讓購屋及買地行為回歸到理性面，因此，今年下半年房市可能呈現價穩量縮的盤整局面。

(文/謝坤成)