台中社宅供給年底將破3千戶 學者譏：連低標都不到

         縣市長九合一選舉再過半年即將登場，意味著台中市第一階段社宅目標將於今年底結算。統計社宅執行進度，截至年底前，台中社宅存量將達3291戶，社宅完工率高達56%，若進一步統計執行率，包括在建中社宅已達逾5000戶目標。儘管台中市府行政效率看似頗佳，但仍有專家學者認為，台中現有的住宅存量仍遠低於5萬戶標準值，建議可將抵費地作為興建社宅用地來源，加速社宅推動。 

         根據「台中市共好社會住宅」官網顯示，台中市目前共有6座社會住宅，已陸續在2018年底～2022年間完工，包括：豐原安康一期、太平育賢一期、大里光正段、南屯精科園區，以及去年底開始招租的梧棲三民段社宅、今年初甫落成的北屯北屯段社宅，總計1411戶社宅供給量兌現。

         進一步統計目前在建中社宅，還有4316戶興建中；其中包括年底即將完工的北屯同榮段560戶、南屯區建功段78戶、東區尚武段800戶、太平育賢段二期420戶，統計盧秀燕執政的4年期間，台中市政府預計可推出3269戶社宅；社宅執行率更是達百分之百。

         儘管台中市政府積極在任內尾聲端出政績，但正心不動產估價師事務所所長黃昭閔直言，依照國際經驗來看，社宅占住宅存量的5％是低標，也就是說住宅存量達106萬的台中，至少要有5萬戶以上社宅才能算是合格，與目前市府所言之5000座社宅仍有極大差距，何況全數兌現還需等到2025年。

         逢甲大學土管系教授陳建元表示，台中作為一個蓬勃發展的都會區，持續吸引鄉村人口移入，加上大環境房價高漲，一般來說社宅需求會比多年前還更佳龐大，但台中近4年來卻沒看到新的社宅用地。

         陳建元進一步指出，台中市政府標售公有地成績有目共睹，相較之下，社宅規劃速度卻明顯緩慢，若保留部分抵費地作為興建社宅基地，一方面可改善取得土地不易之困境，另一方面，也能帶頭減少精華區土地交易量能、甚至有抑制房價高漲的效果。

         正心不動產估價師事務所所長黃昭閔也認為，若將市地重劃的抵費地、區段徵收的配餘地作為社宅用地來源，預料可加速台中社宅推動；尤其現況不動產市場仍走多方格局，不止土地標脫率高，建商勇於追價更使市府標售成果豐收，因此保留部分抵費地、配餘地來做社宅開發，並不影響財務自償性。

         對此，台中市政府住宅發展處住宅企劃科承辦人員指出，目前台中在建社宅還有4000餘戶，預計在2025年底前完工，由於已發包工程變動性不大，市政府相當於提早達成第一階段目標，第二階段也在達標後陸續啟動，包括：今年初開工的烏日新榮段社宅，後續將持續尋找可執行之基地，擴大台中市社宅存量。

(文/林婉琪)