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台中社宅供給年底將破3千戶 學者譏:連低標都不到

富比士地產王
2022-06-10


         縣市長九合一選舉再過半年即將登場,意味著台中市第一階段社宅目標將於今年底結算。統計社宅執行進度,截至年底前,台中社宅存量將達3291戶,社宅完工率高達56%,若進一步統計執行率,包括在建中社宅已達逾5000戶目標。儘管台中市府行政效率看似頗佳,但仍有專家學者認為,台中現有的住宅存量仍遠低於5萬戶標準值,建議可將抵費地作為興建社宅用地來源,加速社宅推動。 


 

         根據「台中市共好社會住宅」官網顯示,台中市目前共有6座社會住宅,已陸續在2018年底~2022年間完工,包括:豐原安康一期、太平育賢一期、大里光正段、南屯精科園區,以及去年底開始招租的梧棲三民段社宅、今年初甫落成的北屯北屯段社宅,總計1411戶社宅供給量兌現。


         進一步統計目前在建中社宅,還有4316戶興建中;其中包括年底即將完工的北屯同榮段560戶、南屯區建功段78戶、東區尚武段800戶、太平育賢段二期420戶,統計盧秀燕執政的4年期間,台中市政府預計可推出3269戶社宅;社宅執行率更是達百分之百。


         儘管台中市政府積極在任內尾聲端出政績,但正心不動產估價師事務所所長黃昭閔直言,依照國際經驗來看,社宅占住宅存量的5%是低標,也就是說住宅存量達106萬的台中,至少要有5萬戶以上社宅才能算是合格,與目前市府所言之5000座社宅仍有極大差距,何況全數兌現還需等到2025年。


         逢甲大學土管系教授陳建元表示,台中作為一個蓬勃發展的都會區,持續吸引鄉村人口移入,加上大環境房價高漲,一般來說社宅需求會比多年前還更佳龐大,但台中近4年來卻沒看到新的社宅用地。


         陳建元進一步指出,台中市政府標售公有地成績有目共睹,相較之下,社宅規劃速度卻明顯緩慢,若保留部分抵費地作為興建社宅基地,一方面可改善取得土地不易之困境,另一方面,也能帶頭減少精華區土地交易量能、甚至有抑制房價高漲的效果。

 

         正心不動產估價師事務所所長黃昭閔也認為,若將市地重劃的抵費地、區段徵收的配餘地作為社宅用地來源,預料可加速台中社宅推動;尤其現況不動產市場仍走多方格局,不止土地標脫率高,建商勇於追價更使市府標售成果豐收,因此保留部分抵費地、配餘地來做社宅開發,並不影響財務自償性。


         對此,台中市政府住宅發展處住宅企劃科承辦人員指出,目前台中在建社宅還有4000餘戶,預計在2025年底前完工,由於已發包工程變動性不大,市政府相當於提早達成第一階段目標,第二階段也在達標後陸續啟動,包括:今年初開工的烏日新榮段社宅,後續將持續尋找可執行之基地,擴大台中市社宅存量。


(文/林婉琪)