「統一口徑量縮價漲」網疑建商套招　真實數據曝光

         受到打房政策、工料雙漲還缺工缺料，不少建商不約而同認為2022年房市將呈現「量縮價漲」格局，以台中來說1~5月建照量合計為11278戶，與去年同期相比大減3244戶，年減22.3%來看，建商的確對於未來推案態度保守。

         受到央行升息、政府打炒房政策影響，台中房市明顯轉冷，以不動產業領先指標的建照核發量來看，有感下降22.3%。

         富旺國際總經理林宗毅指出，在工料雙漲與打炒房政策雙面夾擊下，市場上許多建商已放慢推案步調，因此可預見的將來，市場推案量將逐漸下滑。

         連房市多頭總司令、鄉林集團董事長賴正鎰都認為，過去一年房價已漲到高點，很多人進場買房置產抗通膨，所以多數建商都賣得很好，但是因為土地成本太高，加上通膨因素造成建材成本大漲價，營建業須搶工搶料，平均每坪的興建漲幅超過45%，十分驚人。

         從新案成屋的指標的使照來觀察，卻仍持續增加，據統計，1~5月已核發8176戶，較去年同期增加4322戶，年成長2.12倍。

         正心不動產估價師事務所市場研究室經理陳孟筠解釋，前2年不動產市場處於高峰期，除有建商推案外，還有產業移回台灣的新廠辦動能，導致興建工程無法有效去化，去年的使照核發量年減14.9%，遞延的工程也在今年陸續出現，預計年底前將有大量新屋湧入市場。

         但是當政策面利空尚未出盡，又有升息、疫情等負面因素衝擊房市。不只終端消費轉趨觀望，建商推案信心也有感下滑。陳孟筠認為，隨房市不確定因素一一浮現，建商對於推案態度呈保守作為，加上去年同期有單一個案量體超過千戶社區核照，讓整體基期較高，才使得今年建照核發量呈現雙位數下滑。

         而成屋市場部分， 信義房屋文心中清店店長謝明哲認為，台中整體房市因預售屋帶頭領漲，近1年房價漲幅高，讓市場首購族預算落1千萬元上下的首購族止步，買盤負擔能力受到考驗外，加上打炒房政策影響，讓買、賣雙方都出現觀望心態。

         不過，隨著9月預售屋禁止換約的新制可能上路，市場上的資金也有望轉向成屋市場，是否會拉抬區域新屋、中古屋房價，則有待觀察。

         (文/陳筱惠)