預售買氣最慘「零成交」　台中首購到豪宅成交比大降

         全台房市景氣丕變，預售案場來客人數下滑，以新興重劃區、豪宅地區買氣縮減最嚴重，連太平、潭子等74首購重鎮一樣慘淡，不少預售案每週平均來客人數僅剩「個位數」，成交比也擴大至20:1，台中36個預售建案統計就有10場七月成交掛蛋，代銷業者嘆「人來了也是走馬看花」，惟有少數「親民」價格建案，維持一定成交量。

         預售市場混沌不明，根據市調公會統計抽取36個案場，7月份預售屋來客人數急劇下滑、平均周來客量僅剩8~10組，成交比也拉大到20：1，其中不少豪宅建案成交掛蛋，或是供給量多的重劃區，建案銷售率也呈現疲軟。

         台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，去年房市大好時期，一些首購新案成交比最佳可以來到5：1，也就是說有5組客人來賞屋，就會有1組成交，以月來客約上百組計算，每月平均銷售量也有20來戶，但以現階段來說，成交比例下滑明顯，市場趨於觀望。

         但，多數建商對此淡然以對，磐興建設總經理游金洲說：「房地產本來就是波動起伏，建商沒有悲觀的權利，謹慎樂觀看待後市，目前確實度小月，保守點就好。」白洪章也說：「現階段不盡完全悲觀，台中預售案場仍有部分建案來客人數、銷售率，都維持在相當的水準，預計在年底選舉結束後，就是房市多空分曉的時機。」

         觀察市調統計資料發現，仍有少數建案來客、成交都不俗，多以區域親民價格建案為主。如單元二建案「丹源齊玉」總價帶介於1600萬～2400萬，單價5字頭以區域來說入手門檻較低，周來客量更是少數突破雙位數；東區「台中新站」，成交價保持4字頭，按業者說法周來客也有20組，對照時下市況成績不俗。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠提醒，現今房市不再排隊、不再瘋狂搶購預售屋，建商購地趨於保守、更不再出高價積極獵地，市場呈現反轉跡象，未來預售屋案場若要維持穩定來客，推測會有優惠付款或促銷方案等，整體而言，市場已不再完全偏向賣方，建議購屋族應縮小財務槓桿，謹慎為上。

(文/王鈞生)