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台股疲軟拖累房市?一表看連動關係 復甦關鍵看這點

東森新聞
2022-08-17


         前2年股市大好,讓許多人賺得盆滿缽滿,不少資金也挹注進房市,帶來股房雙漲的氣勢。如今台股疲軟,是否影響房市?專家認為,股市獲利不佳,就不會有多餘的錢投資房地產,未來房市走向取決於整體經濟環境是否回穩復甦。


         「房市買氣與股市表現,具有一定程度的連動關係!」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠斬釘截鐵表示,觀察近年來證交稅課徵稅額,雖然2016年的台股指數較2015年佳,但實際課徵到的證交稅卻大減超過佰億元,僅餘約700億元。


         股市獲利空間不大 沒多餘錢投資房地產


         反映在當年的房市上,除受實施房地合一稅制及不動產持有稅負加重以外,也因全球經濟仍呈低度成長,人民薪資增幅有限,陳孟筠指出,在股市獲利空間不大,就不會有多餘的錢投資房地產。


         當年度的建物買賣移轉棟數僅約24.5棟,創下歷年最低交易量;而2018年歲末台股指數雖收在9727.41點,低於2017年的10642.86點,但受惠於2018年上半年股市交易活絡拉升,成交值擴增5成,促使證交稅額突破千億元,來到1012億元。陳孟筠認為,消費動能因而大增,也替房市拉開一道支撐買盤,建物買賣移轉棟數穩定成長。


         隨後在2019年中美貿易戰、2020年量化寬鬆政策等因素影響,股市由於市場資金充沛,不少人逢低進場,加上有不少題材發酵,包含航運股、鋼鐵股等,平均日交易量創歷史紀錄,且台股指數在短期內屢創新高,投資股市儼然成為一種全民運動。


         股市獲利資金移往不動產 房市交易數同步大增


         從股市獲利的資金,也明顯移往不動產市場,陳孟筠指出,從2019年起,土增稅已連續3年課徵超過千億元,表現極佳!建物買賣移轉棟數亦同步增加,連續3年達30萬棟門檻並逐年成長。


         再來看近期的經濟局勢,陳孟筠觀察,除受俄烏戰爭影響外,也因通膨問題,致使美國聯準會可能採取更緊縮的利率政策,即使衝擊經濟也在所不惜的強硬手段,造成台股大跳水,一度跌破萬四大關,不少股民吐回資金行情好時的獲利,甚至可能倒賠,由於資產縮水,將連帶影響購置不動產的意願。


         觀察今年累計至6月的證交稅課稅情形,即可發現已較去年同期大幅衰減逾400億元。再從證交所的交易月報來看,台股今年截至7月底累積的平均投資報酬率為負17.67%。


         股市先行反映下探 房市有感降溫


         「這是一大警訊!」陳孟筠表示,現階段房市下滑原因在於美國啟動升息循環,國內資金抽離,全球經濟面臨停滯性通膨,未來恐有經濟衰退之虞,股市因而先行反映下探,人民會傾向留更多現金在手。


         另外政府的打房措施亦迫使購屋行為收斂,讓房市有感降溫,因此陳孟筠認為,未來房市走向取決於整體經濟環境,倘若能快速回穩復甦,對於房市就不用過於悲觀。


         不過信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,今年從3月起市場受到許多利空壓抑,包括國際戰爭、疫情、通膨升息、本土疫情、股市重挫,根據過去經驗受壓抑的買盤,可能會在外在事件穩定後回流,不過受到這波股市大跌,加上當前暑假與民俗月的到來,預料要見到較為明顯的買盤回流,可能要等到9月才會更明朗。


(文/張琬聆)