歷史數據說話　股票不好、房市真的不會好

         全台房市多空拉鋸，很多想進場的購屋族都怕此時進場「套在高點」，歷史數據顯示，股市是否有回溫跡象，可作為房市參考指標，因兩者具有高度連動關係，短期預售市場就有投資客因資金套牢而退訂；而專家認為，長線來看，房、股市漲跌比例未必相符，房地產上漲力道遠大於修正幅度。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說：「人民薪資增幅有限，在股市獲利空間不大，就不會有多餘的錢投資房地產，房市買氣與股市表現具有一定程度的連動關係。」

         觀察《大台中房市月報》資料顯示，以「證交稅」課徵稅額為例，民國105年僅餘約700億元，而當年度的房市，除了受國內實施房地合一稅制及不動產持有稅負加重以外，也因全球經濟仍呈低度成長，當時全台建物買賣移轉棟數僅約24.5萬棟，創下歷年最低交易量。

         其次，民國107年上半年股市交易活絡拉升，成交值擴增五成，促使證交稅額突破千億元，來到1012億元，消費動能因而大增，也替房市拉開一道支撐買盤，建物買賣移轉棟數穩定成長。

         近年最顯著的是例子，民國108年中美貿易戰、民國109年量化寬鬆政策等因素影響，在股市方面，由於市場資金充沛，不少人逢低進場，加上「航運王」、「鋼鐵王」等股市題材發酵，台股指數在短期內屢創新高，獲利的資金明顯移往不動產市場，建物買賣移轉棟數亦同步增加，連續三年達30萬棟門檻並逐年成長。

         然而對於今年迄今股票市場大幅下跌，預售市場最有感，建商代銷業者說，「近期開案適逢股票市場大跌，很多人購屋族下定後遲遲不簽約，一問之下，原來是股票資金卡住，還因此退訂」。

         全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，股票市場反映當下景氣及信心，房地產則為「不動產」，對於景氣反映極慢，且還有增貸、收租等效益，只要利率維持低檔，安全邊際相對較高。但接下來市場持續升息，以投資考量的購屋族，可以多觀望下半年情勢。

(文/王鈞生)