市場兩個大魔王干擾　房租降不了！

         全國租金指數持續創高，房租指數自2011~2022年7月皆為漲幅情形，未曾跌過，累積漲幅10.35%，創歷史新高，然而專家預測，長期通膨及房價高居不下，再加上物價上漲因素，未來房租緩步上升格局不變。

         租金上漲有許多原因，包括整體房價走揚、物價通膨等，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠特別指出，台灣近年來通膨屬性以「輸入型」及「成本推動型」為主。以輸入型通膨舉例，受戰爭影響油價攀升，能源價格波動極大，另外肥料供應受到衝擊，突顯出糧食危機，帶動食物類支出費用攀升，生活成本支出大增。

         「成本推動型」通膨來自疫情期間助長房市成本推升，包含：材料、勞務工資、購地成本等，為避免延誤工程進度，只能用高價訂購材料及加價搶人，資金行情大好，也讓建商用高於市場行情的價碼購地，層層堆疊產生驚人的房價。

         陳孟筠觀察，購屋、物價成本高漲，帶動房租指數走揚，而民眾感受居住成本提高、貸款負擔重，乾脆「以租代買」，諸多原因房東藉此向房客調漲租金，趨勢儼然形成，因此不論景氣轉換，「未來租金皆會呈逐年緩步上升格局」。

         中信房屋中彰投駐區經理楊乾意補充，租屋市場本就供需失衡，以目前實價登錄無全面揭露的情況下，實際租金飆漲幅度可能超過官方想像，因此目前除了擴大租金補貼方案外，另外也應加速廣建社宅，解決民眾所需。

(文/王鈞生)