921震後荒廢23年 「東方巴黎」精華地重建現曙光

         921地震即將屆滿23年，當年遭鑑定為危險房屋須拆除的「東方巴黎」大樓，因住戶遲遲無法達成共識，讓重建一拖再拖；不過，近期已有開發商取得多數產權，部分持分將於今年12月開標。據傳，該地約655坪、底價15億元，換算每坪單價約230萬～250萬，業界人士也看好年底一次脫標！

         目前待標中、位於中友百貨對面的三民路空地，原為地上15層、地下3層的「東方巴黎」，23年前因碰上921大地震，遭鑑定為危險房屋須拆除，但因產權糾紛複雜、利益龐大，重建之路一直遙遙無期。

         據側面了解，「東方巴黎」低樓層早期作為商場使用，為當年的起造建商、台中曾姓名醫擁有，高樓層則作為投資型套房，總戶數高達300多戶。雖然該地已閒置逾20年，但台中曾姓名醫期間持續收購其他產權，直到近期則將手上的521坪土地持分及134坪鄰地地，委託給戴德梁行進行公開標售。

         從戴德梁行公開標售資料可見，該土地使用分區為商1、商2，基地面積655坪，為三面臨路基地，加計容積移轉、都更獎勵，容積率最高可達954%。

         另，由於東方巴黎大樓原址都市迅行劃定範圍約564坪，相當於還有43坪土地尚未整合。戴德梁行專案聯絡人許庭崴說，此案以都更方式進行，後續確實還有零星產權需要整合，但因開發商持分已達到都更門檻絕對多數，因此對於後續推案不受影響。

         觀察北區近年來土地交易，包括：達麗建設攜手海悅拿下育德路800多坪土地，帶建照每坪創下262萬元新天價；以及三民路三段、墊腳石圖書文化廣場旁，原為國產署持有土地，也在日前被一名自然人以每坪單價268.5萬元成交。相較之下，本次標售案換算每坪單價約230萬～250萬，距離區域天花板仍有空間。

         正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則指出，台中市北區最精華地段當屬三民路的一中商圈，但區域發展成熟、一地難求，建商欲在此推案，無不耗時多年整合危老建築，因此該標售案無論是區段位置、面積條件，都相當稀有難得。

         除此之外，黃昭閔也說，該案為都市更新條例之重建案件，不受央行土融「限貸令」影響，加上地主開價也尚屬合理，未來也不排除有溢價搶標情況。

(文/林婉琪)