台中14期一年跳漲20萬元不夠　利空壟罩「下半年挑戰7字頭」

         近年台中北屯14期話題不斷，早已是各建商群雄爭霸發展拓地的主戰場，當中又以14期西側的敦和段及仁平段最受矚目，從2021年原本單坪開價40萬，不斷攀升直到單坪成交價60萬，短短不到兩年的時間漲幅已3成，堪稱台中房市傳奇，業者表示，現階段儘管利空壟罩，但房價不見修正空間，下半年還有業者挑戰7字頭。

         北屯14期地理位置位於餐飲美食一級戰場的11期和水湳經貿園區之間，因為北屯具有便捷的交通環境、成熟的生活機能、政府大型建設的加持，加上近年全台通貨膨脹建築成本上漲，都促使14期預售房價不停爬升，更在一年內區域房價攻破6字頭。

         14期預售新案依照實價登錄顯示「陸府織森」高樓層已出現66.8萬坪，單坪超過60萬的也有19筆；「雙橡園2925」歷史成交價也來到62.9萬坪，一線品牌建商已顯現將價格定錨在六字頭，後續寶輝、精銳、國泰多家建商也陸續有新案推出，在房市利空狀態仍未見房價下修的空間。

         下半年當地知名建商順天建設「順天King’s Road」，基地位置於14期低密度住宅區敦和段，崇德八路和敦和二街，基地面積2055坪三面臨路超大基地，獨特三進式車道，1200坪花園，3-4房格局，房價上看7字頭。

         住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，14期敦和、仁平段的新推案，緊鄰商業娛樂、生活機能的文教宜居區，附近擁有台中多所外僑私校，並坐擁兩萬坪的公園綠帶，這些因素都完整支撐此區，「房價不只鍍金，預期會超越台中七期成為新發展都會核心，一坪開價7字頭尚屬合理，」。

         面對房價上漲，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說：「因反應市中心土地價漲，取得成本變高的推力外，工程造價飆漲也是關鍵，長期來看，房價易漲難跌。但也建議有買房需求的人，務必要衡量自己的負擔能力。」

(文/王鈞生)