市場信心不足　台中推案量及交屋量死亡交叉

         為抑制通膨壓力，台灣跟隨美國採取升息手段，直接衝擊房貸族，近期讓買盤轉為觀望，根據《大台中房市月報》顯示，台中出現今年第二次使照量大於建照量的死亡交叉，專家表示，數據顯示市場降溫致建商推案速度同步放緩情形，而且使照量增加亦代表有新一波交屋潮，建議明年再買屋也不遲。

         根據《大台中房市月報》統計台中市建照、使照等戶數數據顯示，累計今年1~8月建照量合計為2萬0273戶，與去年同期相比衰減958戶，年減4.5%；使照量為1萬4600戶，較去年同期增加6788戶，年成長1.87倍。

         惟，其中8月建照共2674戶，月成長23.2%、年增2.68倍，而使照為2815戶，月增49.3%，年成長5.25倍；本月使照已連續三個月成長，表示「今年有大量新成屋流入市場，且是今年第二次使照量大於建照量的死亡交叉，顯見建商信心不足且市場有大量交屋潮來臨」，是否有可能影響房價，備受關注。

         21世紀不動產七期河南加盟店沈政興分析，現況市場信心不足，來客量銳減，建商多遞延推案或改以賣地，推案戶數減少是可預期的。至於使照反應前兩年房市買賣熱度，目前交屋的房價漲了一大輪，這波交屋潮每坪動輒賺上5、10萬元，基本上不會那麼輕易釋出，或讓利求售，否則賣了也買不回。

          面對台中大量交屋潮，永慶不動產台中逢甲12期加盟店長蔡叔認為：「台中人口持續成長，現階段台74沿線首購3字頭、蛋黃區4、5字頭成為新屋基本門檻，惟蛋黃區仍有支撐力，建議購屋不要往新興發展熱區「一窩蜂」，相對保值安全。」

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠分析，在連續升息的利空因素下，看房來客大幅減少，住宅市場價格漲幅受限，迫使投資客退場，再者，持續幾年的住宅市場熱潮，已讓「自住型剛性需求」大量去化，加上人口負成長的背景，建商去化速度趨緩。

         陳孟筠預測明年房市說，當房子缺乏上漲動能，持有房屋變成每月必須繳付利息、管理費及房屋稅的「負資產」，相較之下，可收益性資產諸如宿舍套房、辦公大樓等，能夠創造持續性收入的，將成為受到大眾矚目的投資標的，一般住宅持續量縮。

(文/王鈞生)