股市保「萬三」而房市呢？估價師一理由：全年交易不致低迷

         股市跌跌不休，近日又有美國升息放冷箭，陷入保「萬三」局勢，是否拖累房市、影響今年交易量？估價師從歷史股房走勢來看，確實連動性極高，推斷今年房產交易量將縮減，不過受惠部分區域大量交屋潮，尚不致於讓全年交易量過於低迷。

         今年因俄烏戰爭引起一連串負面效應持續發酵，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠指出，連鎖反應包含歐洲能源危機、高通膨壓力及連續升息等，皆造成各國消費市場傳統旺季不旺、我國外銷訂單持續減少。

         貿易動能凍結 經濟成長受壓抑

         陳孟筠進一步觀察我國對主要國家或地區的進出口表現，不論是進口或出口，對中國與香港的佔比皆處於高水位，表示我國極度仰賴中國市場，然而現階段中國仍實施嚴格的清零政策，兩岸關係也進入僵化，均迫使我國貿易動能凍結，端看今年我國對兩地的進出口年增率變化，已進入衰退格局。

         其中從今年9月全體進出口年增率來看，更是雙雙呈現負成長，陳孟筠認為，將加大我國經濟成長受到壓抑的力道。

         股房連動性高 跌深時房市也下滑

         於此不利經濟成長之際，股市表現也欠佳，是否連待牽連房市的交易？陳孟筠從自1999年以來迄今的建物買賣移轉棟數與台股加權指數走勢來看，「不難看出股市與房市的連動性極高！」

         例如2002年~2006年台股走上升趨勢，同一時間的房市交易量亦呈逐年成長，就連期間曾發生SARS事件，房地產也並未受到影響，直至2008年面臨全球金融海嘯，台股跌深才致使房市交易量明顯下滑。

         此外，2014年~2016年間對外有貿易萎縮影響、對內則有打房政策房地合一稅紛擾，造成2016年房市量能創15年以來新低，之後隨著台股指數逐年攀升，房地產買盤也逐漸熱化。

         大量體交屋潮支撐 移轉量不致低迷

         回到今年局勢，陳孟筠指出，基於通膨問題未解，美國聯準會再度升息，全球經濟下行風險持續升高，股價指數在總體經濟上屬於領先指標，因而率先反映走跌，從去年7月的「萬八」高點不斷破底，直至今日陷入力保「萬三」的困局，由此可推斷，今年房地產交易量會縮減。

         「不過全年交易量不致於過於低迷」，陳孟筠以台中11月市況為例，當多數都會區交易量明顯減少時，台中因持續有交屋潮挹注，減幅輕微，今年1~10月的移轉棟數量甚至年增5%，將使全年交易量因大量體個案進入交屋潮，而有支撐力道。

(文/張琬聆)