大台中第3季房市　量回溫價微跌

大台中第3季房市，呈現量回溫價微跌/洪子恩 攝

         今年台中市建物買賣移轉棟數，第1季雖然降至多年來的新低，不過自第2季開始呈現回溫，第3季則達9438棟，季增8%，相較去年同期也年增3%，而新成屋移轉棟數則呈現季增94%達3956棟，也高於過去多年3700棟的平均值。

         第3季的住宅建坪單價，大樓、透天厝與第2季相較則是小幅下跌，華廈呈微幅上漲，公寓單價則呈持平趨勢；住宅總價則因低總價當道，大樓、透天厝總價小幅下跌，華廈、公寓總價微幅上漲，整體而言呈現微跌趨勢。

         正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一表示，因房地合一、持有稅制等影響，當前市場以首購與自住需求為主，價格帶則以低總價市場較受青睞，相同條件下，價格較低者成交機會大且快速，導致房價呈現向下修正。

(圖、文/洪子恩)

圖1、台中市長期買賣登記棟數趨勢

圖2、第三季整體交易量(包括土地、建物、車位等)季減13%，交易總金額則季減7%

圖3、台中市長期住宅建坪單價趨勢

圖4、台中市長期住宅產品總價趨勢

圖5、台中市長期土地交易單價趨勢