建案周來人平均只剩6.7人 漲太多？24案成交慘掛蛋

         台中預售市場率先進入寒冬？根據市調統計在線銷售的42案場，10月份個案場平均周來客量僅剩6.7人，更慘的是有高達24案成交掛蛋，專家認為，目前買賣雙方對於「房價認知」差距龐大，剛需買盤對於預售市場充滿不信任感，「過去台中房價漲多就是最大利空」。

         台中精華的西屯、南屯、北屯區成交量也不似過去衝衝衝，僅零星建案傳出成交消息，來到山線城市，唯獨太平首購熱區新案單周最高成交4戶；相對市區的慘澹，反而位處海線梧棲，因推案選擇多，反而各建案陸續都有成交。

         代銷業者、丰格不動產整合行銷總經理白洪章說：「現在房市氛圍『極空』，一周成交1戶就贏過一半人！」而正心不動產估價師事務所所長黃昭閔認為，目前買賣雙方對於「房價認知」差距龐大，尤其是不少剛需買盤對於預售市場充滿不信任感，擔心建商違約、倒債，出手的確會遲疑。

         不過，黃昭閔說儘管購屋族普遍期待房價下跌，但從建商的財務狀況來看，年底前還不至於看到房價反轉，預期明年上半年會進入盤整期，倘若明年上半年房市蕭條未見好轉，又有大批新成屋入市，將更加深房價上檔壓力，一些賣壓大的重劃區將會是房價修正的搖滾區。

         信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台中因為預售價格實在飆漲太快，漲多就是最大利空，購屋人面對外在情勢快速改變，也不認為未來不買會更貴，自然就會停看聽，當他們發現案子賣不動，心態就更保守，不排除建商會採取送裝修家電等變相讓價方式吸引買氣。

(文/陳筱惠)