七期「豪宅一哥」地位不保？ 水湳驚見首筆3位數交易

         水湳經貿園區文商段豪宅豐邑「Park One」，今年7月頂樓戶以單價100.2萬成交，坐實台中首筆「三位數」交易案；有不具名業界人士聽聞消息後相當震驚：「台中首筆3位數交易竟在一片荒蕪的水湳！」而專家則分析，水湳的多項優勢已開始撼動七期「豪宅一哥」地位。

         豐邑「PARK ONE」為地上34層建築，產品規劃3～4房，總戶數140戶，總銷約120億元。根據實價登錄，此次賣破百萬單價為頂樓戶，總面積89.43坪，4房2廳3衛浴，含2車位，總價7814萬、拆算車位後每坪單價100.2萬。

         經追查發現，該已購客疑為某產業重量級人物，因長年旅居美國，認為水湳經貿園區氛圍與紐約曼哈頓特區相似，因此大方出手買下此案。

         不具名業者指出，「寶輝秋紅谷」頂樓戶約3年多前寫下單價97.2萬高價後，市場即盛傳台中不久將出現單價3位數豪宅，但後續因豪宅景氣委靡，還有中古屋賣壓干擾，導致七期價格始終上不去，最後還讓水湳經貿園區拔得頭籌。

          全球居不動產情報室總監陳炳辰也說，台中首筆3位數單價豪宅，搶先七期出現在水湳經貿園區確實頗令人震驚，但該區塊仍有些七期無法取代的優勢。

          舉例來說，水湳經貿園區可興建豪宅比例相當低，僅半月形文商段有容積率800%之土地，又近年來持續有大型建商如總太、由鉅等高價獵地，為區域衝出百萬房價的重要推力。

         另外，陳炳辰也提到，水湳經貿園區作為中台灣最重要產業聚落，不少建設如：綠美圖、國際會展中心、水湳轉運站等如火如荼動工中，儘管整體機能仍有進步空間，但可預見之將來上述之大型建設都將陸續啟用，亦是該案開出優異成績的因素。

         儘管「Park One」揭露百萬單價交易，如同爲委靡不振的台中房市打了一陣強心劑；不過，正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則認為，該筆交易確實可為區域帶來「定錨」效果，也有助於振奮高價宅交易，「但不易改善整體房市蕭條現況」。他也提醒，目前房市已在高原期，購屋族應居高思危、審慎評估。

(文/林婉琪)