等1年物件每坪貴10萬秒成交　她怨：打房打趴換屋族

         房市降溫有沒有感？台中1間甫成屋的大品牌建案、不僅位於熱門學區、周邊機能交通都不錯的物件，就有一名花小姐，等了1年多終於等到該案釋出，但她說：「我半夜看到該物件釋出，想著隔日上班前詢問仲介，卻發現已經封盤了。」她也嘆熱門區房市根本沒降溫。

         據了解，該物件位於北屯區，甫交屋的建案超過千坪基地、總戶數約150戶，最初預售時價格落在2字頭，主力總價落在1300~1700萬元，花小姐就是看準該區域學區好，等待1年多，終於撇見有人釋出，雖然1坪多了近10萬元，總價逼近2000萬元，但根本來不及出手，讓她相當傻眼。

         因換屋需求而關注房市的花小姐說：「自己看了好幾個個案，也知道房價不可逆的趨勢，但無奈在區域個案並不多，線上預售屋坪數比較大、總價無法負擔，興建中的建案綁定不能換約，終於等到新案成屋，結果又因手速不夠快，錯失良機。」

         不過面對動輒加上4、5百萬元的總價，花小姐嘆：「房地合一2.0的上路，打房政策真的打到要換屋的人！」她以這次案子舉例，該戶總價加了400萬元，但實際屋主扣除獲利約一半，也就是200萬元，其他都是入政府口袋，如果沒有政策干擾，是不是總價有可能不會讓房價堆這麼快？

         21世紀不動產資深經理沈政興說明，其實不管景氣好壞，台中具備品牌、地段、學區、稀有性的個案幾乎都是一屋難求，尤其是百戶左右的社區，能兼顧住戶的品質，雖不見得增值，但相對保值。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，2022年在疫情擴散、信用管制、升息政策、通膨壓力、限制預售交易等因素影響下，建商推案態度保守；但由於前2年不動產市場處於高峰期，2022陸續有大量新屋湧入市場，也讓預售屋、新成屋與中古屋三方的競價狀況將更明顯。

(文/陳筱惠)