半年增破萬戶空屋！台中交屋潮爆史上新高量...賣壓跟著來？

         這幾年台中市因為大量產業挹注、科學園區設置，加上捷運建設、移入人口趨多、商圈發展等因素，也帶動整體房市需求，住宅推案量體大增；正心不動產估價師聯合事務所針對今（2022）年第三季大台中房市進行分析及統計，發現台中市第一次登記棟數開始爆大量，11月更是衝出3,661戶，是歷年來最高。此外，最新公布的低度使用（用電）住宅宅數部分，台中市也呈上升，光是今年上半年就增加超過1.2萬宅。

         正心不動產估價師聯合事務所分析指出，今年第三季大台中建物買賣移轉登記數量為11,577棟，季減11.6%、年成長20.6%；第一次登記棟數為7,981棟，季增1.74倍、年成長1.62倍；暫結今年截至第三季表現，買賣登記棟數年增6.5%，第一次登記棟數年成長50.9%，都優於去年；而第一次登記棟數大增，因連續兩季有交屋潮挹注。

         累計今年1~11月，台中市建物買賣移轉登記棟數共45,771棟，較去年同期增加1,486棟，年增3.4%。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，雖然今年遇本土疫情大爆發，但受惠於大量體個案交屋挹注，因此今年暫結仍優於2022年、2021年同期表現，不過下半年受升息政策及整體經濟變動性大等因素影響，年增幅度已逐漸縮小。

         陳孟筠指出，適逢年底交屋潮旺季，台中市第一次登記棟數也開始爆出大量，回顧今年各月表現，7月首次突破3千戶來到3,046戶，接著9月再創新高達3,417戶，而最新的11月數據更是衝出3,661戶，為歷年來最高量；觀察各行政區第一次登記棟數表現，至今年11月為止，位居前五名依序為北屯區的5,748戶、烏日區2,471戶、南屯區1,608戶、清水區1,459戶及太平區1,326戶。

         而當新成屋投入市場後，隨之而來的考驗是檢視實際的入住情形，陳孟筠說，以台中為例，近幾年的房屋稅籍住宅類宅數呈逐年上揚，表示分戶出來的設籍人數有增加情形，符合每戶居住人口愈來愈少的現況，但低度使用（用電）住宅宅數於2016~2018年間同步走高，顯示新成屋呈現供過於求，直至2019~2021年間房屋空置率才有明顯改善，空屋率一度低於8％來到7.65％；而因應低總價需求，預售市場推出的小宅產品不在少數，其中不乏超大量體個案也在今年陸續完工交屋，使最新公布的低度使用（用電）住宅宅數不降反升，光是今年上半年就增加超過1.2萬宅，以屋齡來看，屋齡5年以下的空屋比率最高，達20.72%。

         其中北屯集合住宅推案量極大，由於捷運綠線開通、台74線快速道路、鐵路高架化等重要交通建設利多帶動，使得機捷特區及單元十二等地區發展快速，且還有十四期、水湳經貿園區等新興開發區域；而烏日區除受惠三鐵交通路網優勢外，加上有高鐵娛樂購物城、NEW PLAZA複合式商場等重大投資進駐，吸引不少建商集聚於此推出超大量體個案。

         台中推案的房市業者透露，台中包括北屯及一些區塊推案量體大，現在面臨市場買氣走弱，若年底到明年上半年，這些區域買氣仍不好，且又持續升息，那麼恐將面臨新成屋交屋、投資客急著出貨而砍價，加上建商手上還未售出的新成屋產品以及預售案，整體賣壓之下，多殺多情形可能出現，那麼成屋價格會最先鬆動，接著會連帶影響預售屋調價。現在其實就有預售案開始變相降價，像是送裝潢、送車位、送家電，還有促銷活動變得比較多，都是可以看到的現象。

(文/林和謙)