台中養蚊宅大增！空屋半年添1.2萬戶　2成是5年內新屋

         內政部最新公布的低度使用（用電）住宅宅數，台中不降反升，光是上半年，就增加超過1.2萬宅，若以屋齡來看，屋齡5年以下的空屋比率最高，達20.72%。對此，信義房屋文心中清店店長謝明哲認為，買新不買舊、重劃區供給量多以及缺工缺料，是新屋空屋率高的主因。

         觀察台中房市近幾年房屋稅籍住宅類宅數呈逐年上揚，表示分戶出來的設籍人數增加，惟因應低總價需求，預售市場推出的小宅產品不在少數，其中不乏超大量體個案也在今年陸續完工交屋，致使低度用電空屋宅數增加。

         根據內政部發布資料顯示，台中市2021年下半年，低用電宅數8.2萬宅，比率來到7.65%，但隨著交屋潮一波波，2022上半年低用電宅數暴增至9.4萬宅，比率8.77%，而低用電宅數暴增1萬2754戶。

         其中宅數增加最多的依序為西屯區、北屯區、西區、南區，相較2021年皆超過千宅。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，比對台中市移轉「第一次登記棟數」，回顧各月表現7月首次突破3千戶來到3046戶，接著於9月再創新高達3417戶，而最新的11月數據更是衝出3661戶，為歷年來最高。

         陳孟筠說：「當新成屋投入市場後，檢視實際的入住情形空屋走高，意味著新成屋呈現供過於求。」

         信義房屋文心中清店店長謝明哲則分析，隨著過去預售市場暢旺，去年至明年都有大量體個案交屋潮，低度用電宅的增加有望攀高，主要原因是「買新不買舊、重劃區供給量多以及缺工缺料」。

         謝明哲補充，前幾年房價尚未暴衝，置產、投資、自住客出籠，買新不買舊的態勢讓預售市場翻紅；以投資買盤來說不論是轉手獲利、出租租金投報率都高過收舊屋重整，因此也造就新興重劃區的爆量推案與供給。而最終端則是缺工缺料。謝明哲解釋，後續裝修上的缺工斷層，使得一般住宅的裝修期約需拉長到1年左右，進一步導致新屋空屋率攀升。

(文/陳筱惠)