年底交屋旺季 大台中房市爆量

         「大臺中房市交易動態資訊平台」日前發布111年Q3大臺中房市分析季報指出，年底交屋潮旺季，臺中市第一次登記棟數也開始爆出大量，11月更是衝出3,661戶，為歷年來最高。

         在建物買賣移轉登記數量部分，111年Q3建物買賣登記棟數為11,577棟，季減11.6%、年成長20.6%；第一次登記棟數為7,981棟，季增1.74倍、年成長1.62倍；暫結今年截至Q3表現，買賣登記棟數年增6.5%，第一次登記棟數年成長50.9%，均優於去年。第一次登記棟數大增，連續兩季有交屋潮挹注。

         累計111年1~11月為止，建物買賣移轉登記棟數共計45,771棟，較去年同期領先1,486棟，年增3.4%。雖然今年遇本土疫情大爆發，但受惠於大量體個案交屋挹注，故今年暫結仍優於109年、110年同期表現，惟下半年可能受升息政策及整體經濟變動性大等因素影響，年增幅度已逐漸縮小。

         建照、使照量部分，111年Q3建照量為8,063(戶)，與去年同期相比增加2,611(戶)，年成長47.9%；使照量為5,782(戶)，較去年同期領先922戶，年成長19%。111年前三季建照合計為23,491(戶)，年增5.2%；使照量為15,681(戶)，年成長1.64倍。另依最新公布的111年10月建照為2,505(戶)，月減22.2%、年增24.8%；而使照為3,078(戶)，月成長2.85倍，年減2.8%。

         依實價登錄資料分析，111年Q3成交金額為1,476億元，季減27.3%、年衰退20.8%；成交量為10,520件，季減17.9%、年衰退5.7%。其中，交易總金額自110年第四季以後已連續三季下滑，且創下近三年以來的新低點。

         111年Q3房屋與土地的成交數量佔比分別為83%、17%，成交總金額貢獻度分別為74%、26%，觀察土地成交總金額表現，呈逐季萎縮，表示土地交易買氣急凍。

         在土地成交價格部分，111年Q3都內土地各類均價表現與上季相比：住宅區價揚2.4萬元/坪；商業區小跌0.9萬元/坪；工業區與農業區持平；其他土地則續揚，成長超過4萬元/坪，本季仍以道路用地交易佔大宗，反映出市場對購買容積的需求而助漲了價格。

         都外土地各類均價與上季相比：甲建成長1.6萬元/坪；乙建持穩；丙建價揚2.7萬元/坪；丁建漲幅超過5萬元/坪；農牧用地略漲0.4萬元/坪；其他則上漲2.1萬元/坪。

         111年Q3商業區土地均價約54.7萬元/坪；住宅區土地均價約32萬元/坪；工業區土地均價約16.7萬元/坪；農業區土地均價約8萬元/坪。住宅區回升至3字頭水位來到32萬元/坪；商業區中止連兩季上揚，略為下修；工業區與農業區表現與上一季相當。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，適逢年底交屋潮旺季，臺中市第一次登記棟數也開始爆出大量，回顧今年各月表現，於7月首次突破3千戶來到3,046戶，接著於9月再創新高達3,417戶，而最新的11月數據更是衝出3,661戶，為歷年來最高。

         由於捷運綠線開通、台74線快速道路、鐵路高架化等重要交通建設利多帶動，使得機捷特區及單元十二等地區發展快速，集合住宅推案量極大，故北屯區的房市表現一直屬於前段班，加上後續尚有十四期、水湳經貿園區等新興開發區域，未來短時間內北屯區的發展效益依舊可期。

         而位屬臺中門戶計畫的烏日區，除受惠三鐵交通路網優勢外，加上有高鐵娛樂購物城、NEW PLAZA複合式商場等重大投資進駐，成為帶動區域市場機能發展的領頭羊，憑藉地理位置再度翻身，吸引不少建商集聚於此推出超大量體個案。

         值得一提的是，早期身為推案冷門區域的海線地區，隨著臺中市都發局將海線雙港名列為四大核心開發地區之一，近期更有臺中港港埠產業發展專業區(Ⅰ)及臺中港觀光遊憩商業區兩大招商案即將登場，該區的經濟效益將有望再度擴大。

(文/謝坤成)