平均地權條例三讀 台中將淪打炒房重災區

         立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，預售量體大、投資客占比高的台中，被預期是打炒房重災區；台中建築業者則表示，平均地權條例修發通過後，也意味著過去幾年的房市榮景已經是過去式，接下來購屋市場將進入寒冬，建築業「田螺含水過冬」。

         《平均地權條例》祭出5大措施包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處5000萬元，並增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。

         大台中不動產不動產商業同業公會理事長王至亮表示，這幾次打炒房下來，會員的求救信號已出現，尤其是對多數中小型建商，建築業貸款利率樓地板價2.5％以上，這對建築業顯不公平，全台房市急凍，今年經濟成長恐不樂觀，「蓋了賠錢，不蓋違約」蠟燭兩頭燒。

         台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，由於市場對於平均地權條例討論已超過一年，短線投資客早有充足時間拋售，預售屋轉單潮也在先前逐漸反應，因此到實際上路之前應該不會再有大規模的倒貨潮。

         不過，值得一提的是，台中預售市場供給量體大，端看近3年，市場推案量都超過3000億以上量體，去年更是爆衝到4500億元，除此之外，投資客占比也號稱全台之冠，尤其在房市大好期間，漏夜排隊買房案例更是屢見不鮮，因此被市場預期將是這波打炒房下的重災區。

         中台灣不動產估價師公會理事長黃昭閔則表示，目前預售屋的來客組數相當慘淡，形同當時政府實施三級警戒一般，僅有極少數任願意踏入接待中心，這也意味著房市信心已在潰堤邊緣。

         黃昭閔進一步指出，由於台中預售屋買盤有將近7成為投資客，未來平均地權條例上路後，估計對整體買氣影響甚大，總戶數百戶上下的建案，銷售期恐拉長至3年以上，預售屋價格也會修正到合理水位。

         除此之外，為刺激買氣，過去預售市場盛行的優付方案也會大舉出籠，建商也會透過送精裝修、傢俱提貨券等方式挹注買氣。

(文/林婉琪)