1場建案都沒有　台中13期土地單價差1萬衝百萬

         位於台中市南區、南屯區的13期重劃區，近年來持續吸引大型建商搶進。據實登揭露，去年7月，登陽建設以每坪99萬元拿下昌明段107地號土地，成交單價創下13期重劃區新高。估價師認為，13期重劃區才剛完成配地，3年內都具備政府予以的時程容積獎勵，建商雖延緩推案但土地熱度不減。

         經查，昌明段107地號總面積共642.5坪，土地使用分區為住1之3，去年7月期間登陽建設以6億3700萬元買下，拆算每坪單價達99.1萬元，撇除特殊交易，創下13期最高單價紀錄。

         目前13期重劃區才剛經歷交地，尚未有建商進場開發，不過登陽建設所買下的昌明段107地號，地理位置佳，對角即是文心秀泰，臨捷運豐樂公園站僅200公尺，一旁還有南苑公園、好市多台中店、迪卡儂南屯店。

         中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，由登陽建設買下的13期土地，位處正文心南路上，雖然土地規模偏小，但周圍不僅有捷運行經，且緊鄰發展成熟的8期重劃區，無需等待開發陣痛期，即可享有健全的生活機能，其地利之便也順勢拉高地價。

         正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示，目前房市氛圍在政府打炒房、平均地權條例修法下，市況顯得相對凝重，但13期重劃區才剛完成配地，3年內開發都具備政府予以20%的時程容積獎勵，因此在此誘因下，預料未來2年還會有資金雄厚的建商，會願意加價買進。

         登陽建設此次買下的13期土地，雖然具備地利之便，但規模偏小，若直接開發土地使用效力偏低，且不符合其推案風格，估計未來還會持續整合，以擴大開發規模，推案單價則上看6字頭。

         儘管13期重劃區目前尚未有新案推出，但身為南台中唯一市辦重劃區，周邊預售案早已先開打，指標建案包含登陽「大地樂章」產品規劃3～4房，總戶數約513戶，總銷破百億元價，另外，基地面積廣達1.1萬坪的「昌佑X City」，採分期開發，第一期「雲之境」總戶數共1818戶。

         萬閤廣告副總經理卓慶能則分析，13期重劃區緊鄰蛋黃區，近年來平均地價站上6、7字頭，一些頂標土地交易甚至直逼百萬以上，加上13期「周邊都是有錢鄰居」，包含過去的五期、八期重劃區，預計周圍區域補漲力道強勁。

(文/陳筱惠)