蛋殼區別墅 1000~1500萬

         高房價時代，透天厝的交易量佔比並無減少，觀察近幾個月台中市的建物買賣移轉棟數，透天產品移轉量多維持在3成左右，其中總價1500萬元以內的佔75%，顯示平價別墅的需求穩定，若郊區大樓新案超過千萬元，民眾很可能轉而購買透天產品。

蛋殼區的平價別墅案，基地周邊多為農田。

別墅案價格兩極化

         近年的別墅案呈現兩極化，一種是重劃區內、好的地點，要價數千萬元的豪墅，另一種為千萬元左右的蛋殼區首購別墅，米羅生活科技開發總經理林政權指出，現在高價豪墅曲高和寡，而首購案只要價格、銷售配套吸引人，還是有人買單。

         觀察今年第3季成交紀錄，台中屯區別墅均價1680~2500萬元，衛星城市如潭子、豐原、太平等地，均價落在770~1280萬元，只有屯區的一半，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，衛星城市面積不大，住宅區、房屋總價的分布也更集中。

         衛星城鎮過去以透天為主流，大樓近3年才出現，主力價格卻已逼近千萬元，相對於衛星城鎮郊外、屋齡2年以下的新透天，總價仍以1000~1500萬元為大宗，與大樓相去不遠，使用面積卻多出不少，因此只要機能尚可，「蛋殼區」別墅仍有一定的接受度。

(圖/文 洪子恩)