海線風大「房市卻逆風」　住宅、商業區發展率皆過半

         過去說到台中海線地區，第一印象就是「風大」，甚至有網友分享，冬天在海線車子打Ｎ檔會被風吹著跑、路上的行道樹更因長期風勢強勁都歪著長，不過觀察不動產市況不難發現，2022年建商積極佈局海線地區新案，多個造鎮大案啟動後，房市逆風引起購屋族關切。

         海線四雄沙鹿、龍井、清水、梧棲等區，在2022年第四季推案大爆發，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠分析，早期身為推案冷門區域的海線地區，隨著重大建設陸續投入及交通系統逐漸完備後，區內開發使用率快速成長提升。

         海線近10年的住宅區發展率從39.16%成長至56.96%、商業區發展率也從36.03%成長至61.03%，皆已達過半程度；陳孟筠認為，未來更有臺中港港埠產業發展專業區、臺中港觀光遊憩商業區，2大招商案即將登場，該區的經濟效益將有望再度擴大。

         目前海線推案量體最大的「聯悦馨」位於台中港市鎮重劃區，社區引進TSUTAYA BOOKSTORE，規劃750戶住家，目前實登已揭露超過300筆成交，最高成交價更是達到每坪37萬元。

         另外手握多塊土地的富宇建設，線上則有造鎮型大案「富宇大地」銷售中，基地位於新光田醫院特區，規劃總戶數241戶別墅案。

         沙鹿區火車站前則由精銳建設子公司鴻豫建設，推出首個大樓個案「鴻豫境」共計132戶住家、主力2～3房，受到不少新婚小家庭、透天換大樓的在地客青睞。

         位於沙鹿火車站後方的新站特區，除了有「和築Ｔ1」以2字頭搶市外，勝麗建設甫進場的「勝麗交響曲」也推出354戶大樓預售案。

         這波趨勢也能從建商獵地看出端倪，還有首度進軍沙鹿區的龍寶建設、新業建設。龍寶建設位於捷運藍線正英站新案，產品規劃約48～52坪，總價落在1800～2,00萬元之間，總戶數50戶。

(文/陳筱惠)