富豪不再愛七期？西屯豪宅跌了　台中「新霸主」狂漲24％

         台中富豪置產不獨厚西屯區、七期豪宅聚落了嗎？恐怕是《平均地權條例》修法，加上房市景氣轉空，豪宅市場面臨空前絕後的挑戰。根據台南市不動產估價師公會統計七都高價住宅實價登錄，七都漲幅第一名的是台中市西區24.37％，反觀七期所在的西屯區卻進入「跌幅榜」，下跌5.62％。

         台南市不動產估價師公會1日進行查價，按央行的高價住宅定義，統計去年1至10月及11月至今七都豪宅價格變化，台中市平均漲幅6.23％，僅次於新北市21.51％與台北市9.98％的漲幅，在七都之中漲幅位居第三。

         不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔分析，台中重大建設及新興開發區陸續推進，在機能逐漸到位的優勢下，也助長房價的推升，舉例台中東區因有lalaport加持，帶動周邊看漲，其中高價產品因有區域性及品牌加持，不畏房市金融管制，受高端資產人士青睞。

         不過，仔細觀察數據，七都整體豪宅產品量縮嚴重，以台中市西區來說，統計區間就量縮6成，西屯區更只剩1成的量能，買氣急凍，個案漲跌也就容易影響單區豪宅的平均單價。

         該統計揭露，2022年至今西屯區最高單價豪宅，由七期的「宝格」拿下，每坪成交單價82萬元；西區則有「由鉅大恆」、「富邦天空樹」分別以每坪69.9萬元、60.5萬元交易價格，撐住豪宅市場。

         不過，《平均地權條例》預料可成功防堵富豪利用投資公司，買豪宅避稅的管道，加上房市景氣下行，恐怕豪宅市場將面臨空前絕後的挑戰，當豪宅市場只剩剛性需求時，是否會呈現「有行無市」或「無量下跌」，值得關注。

(文/蔡佩蓉)