地價1坪只剩5萬　后里「微笑標章」家電廠倒閉慘法拍

         曾獲經濟部MIT微笑標章認證的台灣本土家電品牌「捷寶家電」位於台中市后里區的廠房房地進入法拍，預計下月開標，據法院公告顯示，該案共有4筆地號、5筆地上物，底價約1億5515萬元，也成為后里區3年來最貴法拍物件，以價格換算，僅土地價值就遠低於市場行情。

         捷寶家電1993年創立，主要製造小型家電產品，如電風扇、電鍋等生活家電，不過該公司已於2018年倒閉，廠房也淪為法拍物件。根據法院公告顯示，捷寶家電廠房位於后里區新中社段的4筆地號，總面積約3052坪、地上還有5筆未辦保存登記之建物，建坪約4500坪，總底價為1億5515萬元。

         根據實價登錄資訊揭露，周邊土地677.3坪，建物約370坪的廠房房地，去年4月以8600萬元成交，換算土地單價約12.69萬元，此次法拍僅以土地價格來換算，每坪僅5.08萬元，明顯與市價有落差。

         寬頻房訊發言人徐華辰認為，雖然此次法拍物件占地廣，又鄰近后科園區，換算地坪每坪單價僅5萬元，單看價格上確實佔優勢，也讓該物件登上近期熱門標的。但實際上，該物件在法拍筆錄中有記載，一名張姓自然人主張自己為地上物之納稅義務人，且該廠房目前承租給第三人使用。

         若投資人投標，也會面臨究竟是拆屋還地、還是協商等難題，這些都會讓潛在投資客卻步。所以即便價差出現，也很難判斷是否能標出。

         實際詢問生產小型家電的相關業者，A小姐說，台灣中小型家電業者在這幾年經營上面臨困境，主要是大環境影響，家電類商品競爭大，尤其是價格無優勢。尤其是2017~2018年，電視購物熱潮退燒，網購大量興起，傳統仰賴通路、特賣會的家電廠，都受到明顯擠壓，加上當時不少業者為生存，開始往中國訂貨，但品質控管不好掌握，小型家電的產品生命週期都很短，業者若沒有轉型成功，很容易因庫存壓力敗下陣來。

         但光從土地價格、建物價格與用途來看，正心不動產估價師事務所所長黃昭閔也分析，該廠房位處農牧用地，根據《工廠管理輔導法》規定，若為2016年以後新增設之工廠，都無法取得就地合法化資格。換句話說，投標者若欲拿來自用，後續可面臨拆除風險，因此若非關係人進場投標，流標機會高。

(文/陳筱惠)