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預售一年狂銷3400戶!桃園「這區」奪冠:全台10大熱區出爐

好房網News
2023-03-14


         全國預售屋與成屋熱銷區域在哪?根據台南市不動產估價師公會彙整2022年全台預售屋與成屋實價登錄,預售屋成交量10大熱銷區排行,由桃園市中壢區的3478筆奪冠,其次則為桃園市桃園區的2628筆,第三名為台中市北屯區2511筆,而前10名當中,新北市三重區、台中市梧棲區與台南市安南區皆入榜。


         至於納入成屋交易資料,仍由中壢、桃園與北屯為前三名,新竹市更因成屋熱銷,擠入「預售屋與成屋」熱銷榜前10名。歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷分析,預售屋市場由桃園市拔得頭籌,主因是近年桃園為容納蓬勃發展的人口趨勢,青埔高鐵特區、中路特區、經國重劃區、小檜溪重劃區等新興住宅區吸引了首購、投資、置產的各種資金投入。


         謝宗廷說明,包含產業利多外,通勤生活圈由新北擴大至桃園的趨勢已奠定厚實基礎,研判這波房市冷卻期間,桃園不動產市場仍能有平均水準以上的表現;大台北地區的部分,三重區因大型社區「都廳大院」總戶數達2291戶,貢獻全年度26%的預售交易數量。


         台中市的部分,中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔指出,台中市不動產買盤動向匯聚於台74線環內區域,諸如南屯區、西屯區、北屯區、北區等行政區,購屋民眾仍偏好生活機能發展成熟區域,且以可達到交通機能串整為優先。 然而從預售屋交易情形可得知,隨著房價逐年增漲,確實讓部分買盤往外圍區域移動,海線地區具有親民價格優勢,帶動梧棲區、龍井區、沙鹿區及清水區的預售屋交易動能,以及未來社會人口紅利、交通建設再升級。


         全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年即便市場走冷,但建商與中古屋主對於房市仍有期待,採取以拖待變,一方面沒有預期《平均地權條例》上路,另一方面,也未放寬對於限期推案的法令,除了第一季在未升息前持續走熱,第三季初期也因疫情降溫而顯見推案量,這些榜上有名的地區都是預售熱區,均不意外。


         但陳炳辰也提醒,今年房市持續弱化,要是本為親民區塊卻見量體過多與價碼過高的情況,都不無轉為高度賣壓,買方切勿盲目搶進,資產實力不夠雄厚的賣方最好壓縮獲利,免於風險。


(文/蔡佩蓉)