預售一年狂銷3400戶！桃園「這區」奪冠：全台10大熱區出爐

         全國預售屋與成屋熱銷區域在哪？根據台南市不動產估價師公會彙整2022年全台預售屋與成屋實價登錄，預售屋成交量10大熱銷區排行，由桃園市中壢區的3478筆奪冠，其次則為桃園市桃園區的2628筆，第三名為台中市北屯區2511筆，而前10名當中，新北市三重區、台中市梧棲區與台南市安南區皆入榜。

         至於納入成屋交易資料，仍由中壢、桃園與北屯為前三名，新竹市更因成屋熱銷，擠入「預售屋與成屋」熱銷榜前10名。歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷分析，預售屋市場由桃園市拔得頭籌，主因是近年桃園為容納蓬勃發展的人口趨勢，青埔高鐵特區、中路特區、經國重劃區、小檜溪重劃區等新興住宅區吸引了首購、投資、置產的各種資金投入。

         謝宗廷說明，包含產業利多外，通勤生活圈由新北擴大至桃園的趨勢已奠定厚實基礎，研判這波房市冷卻期間，桃園不動產市場仍能有平均水準以上的表現；大台北地區的部分，三重區因大型社區「都廳大院」總戶數達2291戶，貢獻全年度26％的預售交易數量。

         台中市的部分，中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔指出，台中市不動產買盤動向匯聚於台74線環內區域，諸如南屯區、西屯區、北屯區、北區等行政區，購屋民眾仍偏好生活機能發展成熟區域，且以可達到交通機能串整為優先。 然而從預售屋交易情形可得知，隨著房價逐年增漲，確實讓部分買盤往外圍區域移動，海線地區具有親民價格優勢，帶動梧棲區、龍井區、沙鹿區及清水區的預售屋交易動能，以及未來社會人口紅利、交通建設再升級。

         全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，去年即便市場走冷，但建商與中古屋主對於房市仍有期待，採取以拖待變，一方面沒有預期《平均地權條例》上路，另一方面，也未放寬對於限期推案的法令，除了第一季在未升息前持續走熱，第三季初期也因疫情降溫而顯見推案量，這些榜上有名的地區都是預售熱區，均不意外。

         但陳炳辰也提醒，今年房市持續弱化，要是本為親民區塊卻見量體過多與價碼過高的情況，都不無轉為高度賣壓，買方切勿盲目搶進，資產實力不夠雄厚的賣方最好壓縮獲利，免於風險。

(文/蔡佩蓉)