台中預售前2月量崩近7成　供給量縮、價高、打炒房為主因

         根據買賣移轉棟數資料顯示，台中市1~2月份累計移轉棟數為5898棟，年減24.3％；但是從另一數據觀察更可怕，台中市2022年1~2月預售屋實登， 29個行政區共計有2570筆交易， 今年1~2月崩跌至845筆，大減近7成、僅剩32.8%的交易量。

         不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔表示，由於預售屋實價登錄有30日期限，目前登錄數據準確度高，從數據來看台中預售屋量跌的主因包含供給量少、價格高、政策影響3項主因。

         從1~2月份預售屋成交數據來觀察，台中29個行政區中量縮最多的就是北屯區，從496筆驟降到66筆，海線的梧棲區則是從376筆降到僅剩90筆。成交量萎縮8成6與7成6。

         逆勢成長區則是西屯區，從101筆躍升149筆，另外大里區也從34筆跳至64筆。黃昭閔表示，用去年與今年來看，這些數據是集中在前一年度年底推案，觀察2021年年底大案齊發，也帶動2022開春的量價。

         但僅隔1年，2022年中後案量就受到「打炒房」草案影響，開發商推案速度緩減，不少大型個案遞延，投資性買盤縮手，整體供給「量縮」也對交易量帶來衝擊。

         另外則是「價高」，當預售案受到土地成本、營建成本降無可降的情況，開出新高單總價之時，進而影響了成交量，目前預售屋市況冷清，來客量減少；購屋族心態觀望氣氛濃厚，但市場價格高掛，變成雙方拉扯的「僵局」。

         目前手握3預售個案的建商則私下表示，其實有些去年底剛進場的建案，隨即遇到打炒房風暴，銷售成數卡在3成左右，但已經開案，也讓建商陷入降價與否的兩難境界，「降價會讓已購客不滿，不降價有無法吸引新的客源。」

         是否會以降價為最終手段，黃昭閔認為「變相降價」的機會較大，下半年包含送家電提貨卷、送簡易裝修、低首付、低自備等方式的個案有望增加，但關鍵點仍會在剛需市場是否能接受變相降價的方式。

(文/陳筱惠)