海線「這」房市交易逆勢增長　壓過台中多個熱區

         今（2023）年第一季及四月份，六都房市買氣都不太優，從交易量統計可見端倪；正心不動產估價師聯合事務所統計，以最新單月表現來看，台中市今年4月的建物買賣登記棟數為3,061棟，相較於3月大減24.4％，比去年同月大跌33％，而今年1～4月量縮排名前五的行政區依序為北屯區、西屯區、南屯區、太平區及北區；但海線的清水區卻反而「逆勢成長」，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理也點出關鍵原因。

         正心不動產估價師聯合事務所統計顯示，今年4月台中建物買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區（424棟）、西屯區（301棟）及梧棲區（284棟）；進一步觀察各行政區的交易量，可發現全區都未超過500棟，包含以往的交易熱區如三大屯區等皆無一倖免，顯示出在交屋潮消退及投資客退場之下，房市實際的買盤力道較為疲弱。

         而統計今年1至4月為止，台中市建物買賣移轉登記棟數合計13,006棟，較去年同期減少逾4千戶，年衰退24.9％，其中量縮排名前五的行政區依序為北屯區（1,502棟）、西屯區（1,486棟）、南屯區（630棟）、太平區（472棟）及北區（285棟）。

         陳孟筠指出，不過值得一提的是，在多數行政區面臨交易萎縮之際，海線的清水區卻逆勢成長，今年1～4月累計的交易量較去年同期增長逾400戶，主要是受惠於單一個案交屋挹注及產業議題使買盤外溢的緣故。

         近年清水房市表現不俗，於2020、2021年年連續兩年衝出上千件交易，在海線區域名列前茅，與大型造鎮計畫案有所關聯，後續也有其他建商積極進軍插旗該區。此外，海線的建設利多不少，包括特五號道路持續興建，可串聯中科科技產業鏈，以中科為起點、向西一路延伸銜接向上路六段；另外捷運藍線未來預計在台鐵沙鹿站與台鐵銜接形成雙鐵共構，還有台中港科技產業園區的逾千億投資額加產業聚落，這些利多都帶動地方發展及支撐房市。

         陳孟筠表示，以短期交易表現來看，目前房市確實進入反轉期而形成量減情形，但若把交易時序拉長至疫情前再重新檢視，未受到疫情干擾前的交易量，舉民國107年、108年為例，前四月累計為約1.2萬棟，而今年同期則為約1.3萬棟，可發現交易量水平並未走跌，暫結表現甚至優於疫情前，不過下半年可能仍受景氣、選舉議題、政經情勢等因素干擾，須審慎以待。

(文/林和謙)