南台中13期重劃區　台中40年老建商搶首發

         南台中唯一的「第13期大慶市地重劃」面積總計約229.6268公頃，自2021年土地解禁以來，橫跨南區、南屯區的土地也持續出現高價成交，低密度的規劃加上佔據交通要點，近期首案即將登場，中陽集團接班人張博鈞也首度露面。

         13期重劃區緊鄰台中市五期、七期、南區，近年來平均地價站上6、7字頭，截至2023年3月，最高成交單價拆算每坪已達99.1萬元，市調推估未來推案入手門檻6字頭，也是繼14期重劃區後，入手價最高的一個重劃區。

         目前，13期重劃區已經立起中陽集團的看板，有望成為13期首發個案，實際詢問中陽集團接班人、董事長張博鈞，他低調表示：「建照目前申請中，最快7月中下旬會有新動作。」

         事實上，中陽集團旗下有中陽建設、坤福營造、大買家量販店、台中軟體園區、近期跨足藝術領域，更曾是中部十大建商之一；這次在集團40年、二代張博鈞正式接班時推出13期的首發案，格外受人注目。

         張博鈞表示，在台中捷運通車帶動下，新案基地位於豐樂公園站、大慶站之間；距離74快速道路與國道3號也近，周邊生活機能500公尺擁有豐樂公園、南苑公園、豐富公園等綠地，百貨商場、好市多也一應俱全，更有中山醫院的加持，這樣的環境南台中是近年最看好居住首選。

         目前13期尚未有推案，但周邊房市新案已反應熱度，如宏銓建設位於八期的新預售案「山里時晴」基地位於豐富路、文心南七路，全案規劃28～42坪，2、3房產品，也是宏銓建設稀有的小坪數作品，據了解該案有望登上6字頭，不過目前該案尚未有實登揭露。

         正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示，目前房市氛圍在政府打炒房、《平均地權條例》修法下，市況顯得相對凝重，但13期重劃區才剛完成配地，3年內開發都具備政府予以20%的時程容積獎勵，因此在此誘因下，預料未來3年將會進入開發期。

(文/陳筱惠)