后里森林公園BOT案登場 大型餐飲集團、量販店關注

         台中市政府今日舉辦「后里森林公園BOT案」招商說明會，園區總面積廣達14.45公頃，現場共計9家民間企業參與，包括：大買家、潮港城、大墩食衣生活廣場等均高度關注。

         台中市建設局長陳大田表示，后里森林公園包含后森段1、4（部分）、8、9地號、后義段258地號等5筆土地，面積廣達14.45公頃，周邊交通機能便利，路程5分鐘可達后里車站，車程10分鐘內可銜接至國道1號、國道3號閘道口。

         陳大田也說明，后里森林公園曾舉辦「2018台中世界花卉博覽會」及「2020台灣燈會」，未來除保留四口之家、花馬道、聆聽花開的聲音等花博特色設施，政府也投資近7000萬經費，增設兒童遊戲場，將於明年2月、12月分期點交。

         細看「后里森林公園BOT案」招商規定，儘管該園區將近15公頃，但可興建建築物之土地約9023.5坪，並且設定樓地板面積上限、998.2坪，得經營項目包括：文化創意、複合商業、旅宿休憩、旅館業等16種，本業投資金額不得低於5100萬元。

         另外，「后里森林公園BOT案」案地上權設定為50年，期滿符合條件可續約一次20年，權利金則依據企業全年營業收入、採累進級距，年度營業收入1億元以下以為0.5%，1～2億元為1.5%，超過2億元則為2.5%，申請保證金為150萬，履約保證金1000萬元。

         正心不動產估價師事務所所所長黃昭閔表示，「后里森林公園BOT案」具備3大優勢。首先，因其前身為花博公園，環境條件佳，開發商可跳過整地，直接進入興建期；其次為地理優勢，后里森林周邊路網健全，可將南來北往遊客匯集於此。

         最後則是進駐門檻低，該案不論年租金、權利金甚至是申請、履約保證金都相對低廉，適合中大型企業進駐。

         不過，黃昭閔也提醒，由於后里森林仍為公共建設，市府在招商條件上已明確規範，民間機構不得規劃入園門票之收費機制，應免費開放供公眾入園遊憩使用，因此未來管理維護成本將是企業的一大考量，因此最後評選結果有望由資本雄厚、可履約機高的廠商出線。

(文/林婉琪)