正心大中2016年Q3房市季報：台中新成屋登記季增94%

    依據正心、大中不動產估價師聯合事務所在本月初發布的Q3季報中顯示，台中建物買賣移轉棟數季增8%，但若以整體房市交易量來看，2016年Q3台中房市仍在盤整，雖然近期國內景氣持續回溫，但能否轉為房市動能，需持續進觀察。

         今年3月，央行宣布鬆綁房市信用管制，加上第3次降息、建商讓利等因素，台中市建物登記數量也開始回穩。季報資料顯示，2016年Q3整體交易量（土地、建物、車位）交易總金額較Q2減少7%；但單看買賣移轉登記棟數則比Q2增加8%，與去年同期相較，亦增加3%。

         其中，2016年Q3第一次登記的新成屋較上季增長94%，共3,956棟。從住宅總價來看，大樓、透天厝小跌，華廈微幅上揚，公寓持平。

2016年Q3台中市土地買賣狀況

         台中市土地、車位、建物買賣等交易中，總交易量為8,187件（土地佔比21%），季減13%；交易總金額約943億（土地佔比27%），季減7%。與去年同期相較，二者均年減15%。

         價格部分，商業區波動較大，均價落在30至40萬（每坪），工業區土地單價小跌，住宅區持平，農業區微幅上漲；住宅每坪成交均價約21萬，工業區土地每坪均價約11萬、農業區土地每坪均價約6萬。

         正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一表示，五大銀行新承做房貸利率降至 1.661%，為76個月以來的新低，但由於買賣雙方對不動產價格認知拉鋸，降息是否會延長房市盤整築底時間，仍需持續觀察。

         值得注意的部分還有，2016年10月臺灣NMI指數中斷了連續4個月的擴張，轉為緊縮。對未來6個月的景氣，除資訊暨通訊傳播業外，其餘業別均呈現保守心態。營造暨不動產業與住宿餐飲業，對未來六個月的景氣均持保守態度，僅為46.2%與21%。

         而目前台中仍是總價市場，以首購、自住為主；物件在相同條件下，價格較低者成交機會大，成交速度也快，導致台中市2016年Q3房價呈現下修趨勢。

(文/謝平平)