人走茶涼！台中土地「一坪跌5萬」　建商縮手原因曝

         央行打炒房等金融管制措施之下，建商購地縮手，市場人士觀察，房市買氣有感冷卻。根據「大台中房市分析季報」第一季統計數據顯示， 台中市今年第一季使照量及開工量則雙雙走跌，且住宅區土地每坪已下跌價跌5.1萬元。

         該季報揭露，台中市今年第一季建照量為5873戶，比去年同期增加108戶，使照戶數為3805戶，較去年同期減少743戶；開工戶數為6628戶，較去年同期減少1077戶。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，雖自去年下半年起不動產市場氛圍較為動盪，但建商仍依原訂計畫送件核照，故建照量表現持穩。

         而使照量及開工量則雙雙走跌，意味著新成屋投入市場的交易量可稍為緩解，後續須特別留意的是，開工量是否有持續量縮情形，若建商推案轉趨保守或買氣不振時，開工量將會有顯著量減。

         依實價登錄資料顯示，第一季台中市不動產成交金額為1311億元，季減26.4％、年萎縮40.5％，成交金額為近五年以來次低紀錄，反映出在金融管制措施，如限貸令、利率及《平均地權條例》修法等影響下，確實抑制了市場的熱度，買氣有感冷卻。

         土地成交價格部分，今年第一季台中市住宅區土地每坪較上一季價下跌5.1萬元；農業區每坪下跌1.8萬元；商業區及工業區則為持平。尤其第一季住宅區土地在市區（原台中市範圍）的交易趨緩，轉往外圍地區如沙鹿等地佈局，因而價格未再衝高，並進行下修。

         陳孟筠表示，價跌的普遍原因在於交易量銳減，由於目前購地申請貸款難度增加，高單價、高總價的土地開發門檻變高，使得不動產開發業者獵地步調放緩，在沒有追價的意願下，地價漲幅有限，本季土地成交價格回歸理性面而下修。

(文/蔡佩蓉)