房市「這指標」連8月死亡交叉　還有2利空狠殺

         上半年房市量能縮減，且面臨3大總體經濟衰退利空夾擊，專家指出，下半年又遇總統大選選舉期間，相關住宅政策議題恐將引起波瀾，加上有《平均地權條例》修法即可視為前哨戰，今年要繳出漂亮的房市成績單實屬不易。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠，觀察台中市疫情前後每年1至5月建物買賣移轉棟數變化，發現疫情前的民國2017至2020年間移轉量約在1.5至1.7萬棟不等，直至民國2021、2022年疫情期間爆量衝高，一舉突破2萬棟。

         以民國2022年1至5月交易表現為例，3月更達4953棟，主要是受惠於大量體個案交屋挹注影響形成高基期，加上《平均地權條例》修法效應發酵，兩者原因疊加之下，使得台中市今年1至5月建物買賣移轉棟數年減21.2％。

         陳孟筠說，總體經濟表現與我國不動產市場關聯度極高，以今年第一季總經成績單來看，目前尚未走出逆境並有3項數據衰退，包括第1、經濟成長率為-2.87％，已連續兩季負成長；景氣對策信號亮出第六個代表景氣低迷的藍燈，直接影響企業營收造成衰減以及民眾消費意願下滑，在需求降低的情況下，市場買盤不振。

         第2、外銷訂單連八黑，廠商持續去化庫存，對人才招募及擴廠需求減少，此部分也反映在主計總處最新公布的製造業職缺數據上，年減2.9萬個最多，對於工業不動產的需求熱度也同步放緩。

         第3、貨幣供給所謂M1B、M2，已連續8個月處於死亡交叉，表示資金動能疲弱問題未改善，再加上現行金融政策，例如資本適足率、升息控管等，恐侵蝕投資者的利潤，對於商用不動產的開發與投資將會直接受影響。

         不過，也有好消息，陳孟筠表示，現階段相對有機會的是具收益性的休閒不動產，隨著各國邊境正式解禁，台灣防疫措施也鬆綁，報復性消費及旅遊商機來臨，加上國人日漸著重身心靈的富足感，外出旅遊的需求佔比快速提升，對住宿餐飲業形成一股支撐力道。

(文/蔡佩蓉)