衝擊房市？輪胎廠百人無薪假、螺絲廠裁員10％　專家曝3劇本

         全球景氣下行循環吹到製造業，包括上市櫃指標螺絲螺帽廠傳出將裁員10％，新竹一間輪胎廠則新增近700人實施無薪假。景氣下行恐造成通縮，也會影響民眾購屋意願，專家以3項邏輯推演，認為最終仍會衝擊到房市。

         一般來說，無薪假的定義，是當事業單位受景氣因素影響，為避免資遣員工，造成更多社會問題，雇主與勞工先行協商減少工時，即為無薪假。

         觀察今年上半年實施無薪假的行業別，連續六個月無薪假實施人數最多的皆屬製造業，普遍與接單狀況不佳有關；而從勞動市場角度分析，當製造業景氣轉差時與不動產是有連動關係。

         正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠分析，第一、工廠恐面臨暫停營運或減少生產，市場對於廠房的需求下降，租金可能下跌。第二、因接單能力不佳，生產線須縮減，也會影響新建廠房的意願，工業區土地需求降溫。

         第三、當無薪假人數趨增時，可能對整體經濟造成壓力，包括消費能力，對於購屋民眾來說，所得條件不佳代表貸款成功率將大幅下降，間接影響房市。

         陳孟筠提醒，由於勞動市場可反映整體經濟概況，當經濟活絡時，對於人力的需求會增加，就業率會好轉；反之，當經濟步入衰退時，企業對於職缺招聘意願會減少，並可能採取無薪假措施，更嚴竣者，為縮減人力而進行裁員，造成高失業率。

(文/蔡佩蓉)