「價格戰」出現？賣壓不是開玩笑！「2都」待售新成屋增幅最大

         隨著這幾年推案多、建照量大增，又遇到房市下行情況，賣壓恐怕不小。正心不動產估價師聯合事務所統整分析，最新（2022）年第四季全國待售新成屋宅數統計，全國為82,307宅、年增18.1％，其中台中與桃園年增都超過30%，並超過五成比例為屋齡2年以下，反映出新成屋市場銷售壓力漸增。觀察台中房市，待售新成屋又以北屯及烏日待去化的數量較高，容易產生價格戰。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理指出，全國在去年第四季住宅存量已達9,228,691宅，季增31,639宅；而以年度表現來看，也較去年成長逾10萬宅，已連續第三年正成長。以六都相比，長期以來新北的新增量體常位居首位，2020年一度被台中反超，而在2022年再度由台中拿下新增量體最多的區域，年增佔比高達19.1％，其次為桃園的17.5％，顯示出交易熱區發生移轉，主要因台中與桃園重劃區多、新案量大所致，須觀察區域後續存量去化率，若表現不佳則易有賣壓問題。

         陳孟筠表示，最新2022年下半年低度使用（用電）住宅比率統計結果，全國為8.77％，新北7.18％、台北市6.69％、桃園8.57％、台中8.07％、台南8.57％、高雄9.21％，以高雄比率最高，供給大於需求問題最嚴重。另觀察全國及六都近三年以來的低度使用（用電）住宅比率變化，整體而言，於上半年普遍都有上揚情形，反之，下半年則會下滑，有極大的原因在於下半年為常態性交屋旺季，隨著家戶結構改變（原同住家人分戶移居） 而使房屋設籍數量增加，進而造成比率降低。

         若進一步觀察台中市近三年以來的低度使用（用電）住宅變化，2021年下半年較2020年下半年減少6,009宅，而於2022年下半年適逢年底交屋旺季，數量又再攀升，年增6,218宅，其中又以北屯區1,833宅及烏日區1,470宅增加宅數較多，都超過千宅；陳孟筠認為，有部分數量可合理推測為剛交屋、進入設計裝潢階段而產生的暫時性空窗期。

         此外，2022年第四季待售新成屋宅數統計結果，全國為82,307宅、年增18.1％；新北為16,623宅、年增10.5％；台北市為3,752宅、年增2.8％；桃園為13,625宅、年增38.7％；台中為13,128宅、年增31.3％；台南為7,056宅、年增18.8％；高雄為8,486宅、年增7.2％。陳孟筠指出，六都全數成長，其中台中與桃園年增都超過30％，並超過五成比例為屋齡2年以下，反映出新成屋市場銷售壓力漸增。

         陳孟筠表示，以台中市場來看，最新台中各行政區2022年第四季待售新成屋統計，以北屯2,970宅量最多，其次為南屯區1,983宅，烏日1,591宅位居第三，其中又以北屯及烏日房屋待去化的數量較高，容易產生價格戰；當區域供給量過大時，會形成買方市場，買方主控權較高，賣方若能適當讓利，較能提高銷售成交率。

         台中推案業者透露，台中包括烏日、北屯及一些區塊推案量體大，如今面臨房市買氣走弱，若買氣持續不佳、交易量持續縮，那面臨整體賣壓之下，成屋價格會先鬆動，可能接著會連帶影響預售屋調價。

(文/林和謙)