單戶居住人口數銳減小坪數產品需求旺

         我國總人口數於民國109年開始迄今，已連續三年呈負成長，當人口發生轉變時，對於居住層面的需求也會連動產生變化。

         舉台中家戶結構為例，與民國109年相比，民國111年的1~3人家戶分別成長24,573戶、12,921戶及6,158戶，合計共43,652戶，其中又以單戶僅居住1人之情形增加最多，反觀4人(含)以上之家戶卻全面出現衰減。

         由此結果可看出家庭結構已發生改變，家庭成員紛紛外移自立門戶，當單戶的居住人口數減少時，顯示出消費者對大坪數產品的市場需求度降低，須改推小坪數產品以合乎市場實際需求。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，若進一步以家戶結構探究台中各行政區的不動產住宅市場變動情形，北屯區單戶居住3人(含)以下之戶數增加幅度位居第一，凸顯出單身、頂客族以及小家庭族群聚集於此區域，故北屯區適宜1~3人居住之坪數空間會較受市場青睞。

         而大里區則為單戶居住人口下修幅度最多之行政區，故未來位於大里區的大坪數產品在市場上的流通性會較差，西屯區及北屯區亦存有相同的潛在危機。

         她說，由於勞動市場可反映整體經濟概況，當經濟活絡時，對於人力的需求增加，就業率會好轉；反之，當經濟步入衰退時，企業對於職缺招聘意願會減少，並可能採取無薪假措施，更嚴竣者，為縮減人力而進行裁員，造成高失業率。

         觀察今年上半年實施無薪假的行業別，連續六個月無薪假實施人數最多的皆屬製造業，普遍與接單狀況不佳有關。

         陳孟筠從勞動市場分析，當製造業景氣轉差時，與不動產之連動關係說明如下。1.工廠恐面臨暫停營運或減少生產，市場對於廠房的需求下降，租金可能下跌。2.因接單能力不佳，生產線須縮減，亦會影響新建廠房的意願，工業區土地需求降溫。3.當無薪假人數趨增時，可能對整體經濟造成壓力，包括消費能力，對於購屋民眾來說，所得條件不佳代表貸款成功率將大幅下降，間接影響房市。

         另統計我國近十年以來的薪資水準變化，以民國101年與110年數據相比，薪資中位數差距為6.4萬元、薪資平均數差距為11.7萬元，兩者落差接近兩倍，顯示貧富差距越來越大，也代表一般民眾的購屋能力未增反減。

         陳孟筠強調，為了能持續帶動房市買盤，市場也紛紛推出可負擔的購屋門檻，且受限於總價帶考量，規劃坪數亦會下修。以購屋預算1,200萬元為例，早期可以用一坪30萬元買到40坪空間，現在用一坪40萬元卻只能買到30坪空間，年輕人住居更不易了。

(文/謝坤成)