「囤房稅2.0」法人包租公沒優惠 他揚言「一戶漲1000」轉嫁租客

         行政院日前推出「房屋稅差別稅率2.0方案」，針對持有多戶者課徵稅負，並將囤房稅自1.5%～3.6%調整為2%～4.8%，儘管囤房稅2.0有設計獎勵出租機制，但僅限自然人，台中多名法人包租公揚言「漲租」，專家也認為，租賃市場可能因此受到衝擊。

         行政院「房屋稅差別稅率2.0方案」，提出「全國歸戶」機制，只要在國內持有多戶非自用住宅，每戶最高可被課徵4.8%囤房稅，相較於台中市政府2022年推出的囤房稅，增加了1.2%稅率。

         儘管行政院不斷強調，囤房稅2.0為友善包租公、包租婆政策，只要所有人將房屋釋出至租賃市場，即適用1.5%～2.4%的較低稅率，但包租代管業者指出：「魔鬼藏在細節裡，優惠稅賦只適用於自然人，因此持有多戶住宅的法人包租公，仍會受到新版囤房稅波及。」

         以台中市為例，不少資產管理公司、開發商，都是囤房稅下的擁房大戶，像是台中老牌建商親家建設擁有整棟地上權住宅「親家Q+」，總戶數高達110戶，早已超過政府訂定的自用住宅數量；親家建設董事長張鈞豪表示，若依造新制囤房稅計算，未來估計增加近百萬的持有成本，換算至租金每戶將調漲千元不等。

         除此之外，從KTV跨足不動產業的銀櫃集團，也擁有千間以上套房，更是囤房稅的重災戶。銀櫃集團總經理江子涵認為，過去因投報率考量，投資型物件通常會被切割為較小單位，可能一個小套房就有一個門牌，或是2～3個小套房共享一個門牌，但現行的囤房稅都是以「戶」計算，無論樓地板面積多寡，其實有失公平！他也坦言，「羊毛出在羊身上，若房東持有成本提高，極有可能轉嫁給房客。」

         行政院囤房稅2.0最快2024年上路，2025年正式課稅，正心不動產估價師事務所所長黃昭閔認為，新版囤房稅將採累進制度，擁有的房屋越多，課徵稅率越高，以上述的開發商的擁房量體來看，都有可能被課徵到最高稅率，估計未來的租金指數也可能會因此走升、租金成長幅度恐達3%～4%。

(文/林婉琪)